| 二、 增城房地产市场展望 增城市2011年政府工作报告显示，“十二五”时期将是增城市发展的新机遇——广州市委九届十次全会明确提出加快国家中心城市建设，要“重点推进东部门户功能区建设”，包括增城在内的“六个新城区和三个国家级开发区要大力发展高端制造业、战略性新兴产业等现代产业”，要“统筹抓好广州国家级开发区创新发展模式、增城市统筹城乡综合配套改革等重点改革工作”； 在城市功能重构上，要“依托中新知识城、广州科学城和增城开发区打造山水新城，建设广州城市副中心，成为广州东部重要的创新中心和综合性核心城区；增城荔城要率先建成统筹城乡区域发展的现代化新城区”。按照增城市的“十二五”发展规划，当地房地产市场将面临极好的发展机遇： 1.社会经济的稳步向上发展为房地产发展打下坚实的基础 按照增城市“十二五”发展规划，未来五年增城市经济社会发展的目标是：全市生产总值年均增长13%以上，到2015年达到1260亿元左右，人均gdp超过14.2万元，全市综合经济实力稳步提升，经济结构调整取得重大进展，生态特色更加明显，自主创新能力显著增强，幸福增城建设取得新突破。为顺利实现“十二五”规划，2011年增城市经济社会发展的主要预期目标是：生产总值增长13%，地方一般预算收入按原口径增长15%，工业总产值增长15%，全社会固定资产投资增长14%，社会消费品零售总额增长18%，城镇居民人均可支配收入增长10.5%，农民人均纯收入增长13%。随着增城市社会经济的稳步向上发展，城市人口的消费力将不断增强，为当地房地产的发展打下了坚实的基础； 2.多城辐射效应增大，为房地产市场发展争取了更多客源 增城市位于广州、东莞、深圳所构成的“黄金走廊”的核心区域，本身就拥有较好的区位优势；按照“十二五”的发展规划，增城将加快建设成为广州东部交通枢纽中心，届时增城市的多城辐射效应将增大。随着增城与周边城区交通便利性的凸显，为增城房地产市场争取外区域的客源提供了保障。 3.产业快速集聚发展，推动房地产市场同步发展 按照广州的东进策略，广州将以珠江新城和天河中央商务区的建设拉动城市发展重心向东拓展，依托广州经济技术开发区和广州科学城，将旧城区的传统产业向黄埔——萝岗——增城一线集中迁移，在东翼大组团形成密集的产业发展带。以广州科学城的发展为鉴，在产业发展集聚效应的推动下，产业人口快速增加，为当地的房地产市场发展提供了充足的消费群。 4.得天独厚的自然生态环境，助力休闲旅游地产的发展 拥有良好的旅游资源，森林、湖泊、温泉星罗棋布，奇峰异石林立，四季水绿如碧，丰富的森林资源和田园风光是增城市发展生态旅游得天独厚的前提条件。近年增城市围绕打造国际化生态大公园的目标，大力实施全区域公园化战略，变自然资源为旅游资源，大力推动发展“一江（增江）、三道（一是自驾车游绿道、二是自行车休闲健身游绿道、三是增江画廊水上游船绿道）、三游(北部生态旅游、中部文化旅游、南部工业旅游)、六大核心景区（白水寨、湖心岛、何仙姑小楼人家、鹤之洲、莲塘春色），努力形成荔乡仙境生态健康休闲的旅游品牌。生态宜居特色鲜明的增城市，将有望成为省内重点的休闲旅游地产发展示范区。 |
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