| 应落实事前审批事后监管 业内人士指出，要落实好“一房一价”除了要公示优惠折扣外，还需要在房价申报前后做好审批和追踪监管的工作。房地产专家韩世同表示，房管局曾表示对于虚高申报“一房一价”的楼盘可以要求开发商前来问话，这一政策落实好，开发商就不敢虚高报价了。“如果在楼盘申报房价的时候，房管部门就对申报房价过高的楼盘进行问话，要求其说出原因；在‘一房一价’公示后，对于开发商一下子降价20%-30%来卖楼，有虚报公示房价之嫌的开发商也要求其前来说明原因，事前审批，事后追踪监管，这样就能管好‘一房一价’。”黎文江也表示，发改委的规定不是不让开发商降价，如果要管好“一房一价”只要在开发商申报房价时做好审批，过高报价的不允许其拿到预售证，这样才能让“一房一价”发挥作用。 市十区可否也网示房价 记者近日踩盘时发现，市区不少楼盘在“一房一价”上报出惊人高价。白云区某楼盘，样板房都没有做好，开盘时间也没有确定就领取了预售证，“一房一价”公示价格高达3万元/平方米左右，而其预计售价仅为2万元/平方米，前期在售单位更是仅有15000元/平方米。无独有偶，荔湾区某楼盘确定本月下旬开盘，其预售证“一房一价”公示价格高达五六万元/平方米，但对外的放风价为3万元/平方米。 有开发商人士表示，目前广州市房管局并未限制楼盘的公示价格，销售价格只要低于公示价就没有问题，但因为担心未来政策出现调整，所以开发商拿预售证时都尽量报高价，为未来的价格留出空间，这才导致了“一房一价”屡屡爆出天价，失去其参考价值。反观增城楼市，在限价令出台后，所有开发商新拿预售证的单位都要向增城市房管局申报其最高售价，并在增城市房管局网站上进行网上公示，买家可以轻松查阅，而广州的“一房一价”政策不但流于形式，甚至不少开发商根本不按照规定将房价公示表在销售中心内公开，其对楼价的控制形同虚设。 因此有不少市民建议广州十区可像增城一样在网上公示楼盘的“一房一价”表。市国土房管局相关负责人曾表示，2011年内广州十区楼盘“一房一价”将会在网上公示，并会与阳光家缘网签系统连线，可以直接监管每个楼盘每套单位实际售价是否低于公示价格。不过由于网站服务器等硬件还在建设中，预计年底前才能真正实施。对此，不少市民建议房管局可以像增城一样，先在阳光家缘网站上公示每个楼盘的价目表，这样市民可以先在网上查询楼盘的房价表，再去现场看楼问价，就可以知道公示价格与实际卖价的差别了。市民何女士说：“如果房价表都在网上公示出来，有的楼盘标价太高，我们可以不去看这个楼盘，还可以打电话投诉给房管局，这样楼盘就不敢猖狂地虚高报价了。” （陈齐） 建议1.价目表公示格式要规范 不少市民表示，去看楼的时候根本看不到楼盘的公示房价表，因为这些表格大多夹在一大堆预售合同、物业管理合同等公示资料里面。而且绝大部分楼盘的房价公示表都是用a4纸打印出来，字体很小，一般一次只能有一两个买家同时查看。市民建议，有关部门应该规范好公示的价目表，最好是能做成像大型宣传海报的形式，张贴在售楼部墙上，或者做成大型海报牌，摆在售楼部里面。 建议2.开发商公示违规要罚款 据了解，沈阳5月开始实施的“一房一价”政策明确规定，如果楼盘一套房标价不规范，就按违反明码标价的相关规定，罚款5000元。而在广州，对于“一房一价”违规并没有具体的罚款细则。市民建议广州也能参照其他城市的做法，通过处罚来规范“一房一价”监管。 建议3.已售房源要公示实际成交价 市民建议，既然发改委“一房一价”规定要求开发商公示已售房源及其实际售价，那么广州也应该严格执行这个政策。这样买房市民既可以清楚了解楼盘的销售情况，还可以了解之前楼盘的实际售价，明明白白消费。 观点:“一房一价”执行不力或引来调控升级 经纬行研究中心高级主任朱健表示，如果各地”一房一价“执行不力，可能会引来调控的升级。朱健表示，目前“一房一价”的执行貌似走上了另外一个极端，不能降价反而涨价。某楼盘销售人员用5月1日实行“一房一价”政策后新组团会提价5个点来逼迫客户购房，并把升价说的很自然。“一房一价”政策更多的是抑制开发商的涨价冲动，原本希望通过繁琐的行政审批使得开发商迫于行政成本的增加而使价格处于可控阶段，但“高报价，多折扣”的做法使得价格甚至不降反升。 “一房一价”作为调节房地产市场价格机制的长期政策，目前来看和降价无关。朱健表示，在这种情况下，政府继续出台调控政策的可能性进一步加大。如果政府真的狠下心来给当前楼价降温的话，需要加码出台一系列可以真正直接影响到价格的政策。 |
广州市增城区侨联牵线搭桥 祖籍正果镇东汾
《增城经济技术开发区条例》实施成效显著 
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
1小时通达大湾区:增城区逐步形成8条高快速
增城区打造东部中心的“现代活力核”打造广
