奥园亏本卖出售物业股权为债务重组 增城国资局持股的南粤基金成单一大股东

距离公开招标过去两月有余，奥园健康新任大股东的面纱终于揭开，一家广东国资入主其中。2023年2月16日晚，中国奥园（3883.hk）发布公告称，将以现金2.56亿港币出售所持有的奥园健康（3662.hk）29.9%股份，买方为南粤星桥基金旗下公司。据披露，该笔交易中，奥园健康每股待售股份的代价约为1.179港元，较其直至2022年3月31日为止的五个连续交易日的平均收盘价1.822港元/股，折让约35.29%。奥园预计，本次出售事项将亏损约4476.6万港元。

股权出售事项完成后，南粤星桥基金方面将成为奥园健康新的单一大股东，中国奥园则将继续持有奥园健康24.68%股权，为第二大股东。奥园健康的此位新任大股东南粤星桥基金，由国资背景广州南粤基金集团有限公司（以下简称为“南粤基金”）及星桥香港共同组建。其中，南粤基金为2014年成立的国有基金管理平台，为广州市增城区国有资产监督管理局与广州（汇银天粤）股权投资基金管理有限公司共同出资组建。据南粤基金官网显示，目前南粤基金实现基金管理和顾问规模超过800亿元，签约基金规模超过2000亿元。

南粤基金官网介绍显示，其是为放大政府财政资金杠杆效应、激活社会资本投资、推进产业转型升级、促进社会经济发展而成立的国有创新型基金管理平台。根据现有的公开资料，南粤基金由广州市增城区国有资产监督管理局拥有约71.74%，28.26%则由广州汇垠天粤股权投资基金管理有限公司拥有，业务范围包括股权投资、投资管理、投资咨询及基金管理服务等。汇垠天粤由广州市人民政府办公厅和广东省财政厅分别最终实益拥有90%及10%。

中国奥园表示，受房地产市场下行及2021年以来全国宏观调控的影响，公司难以通过惯常渠道获得融资，为改善流动性并获取融资以满足自身的财务需求，积极就各项资产寻求潜在买家，此次出售事项便是相关举措之一。中国奥园称，通过公开招标程序出售所持有奥园健康股权，有利于变现集团持有非地产领域投资，改善集团流动性资金，降低公司有息负债，为今后奥园整体债务重组的一部分。引入南粤基金及星桥香港也能够为中国奥园提供财务资源，有价值的投资建议及意见。

此外，根据公开招标文件，南粤基金入主奥园健康还有个先决要件，即需同步推进与中国奥园集团的旧改战略合作。这也意味着，中国奥园位于广州及大湾区的旧改项目将有望加速转化。对于奥园健康来说，此番变动亦多有裨益。有业内分析指出，国资背景的南粤基金入主奥园健康，表明此间一直困扰奥园健康涉及大股东关联交易的调查获得进展，可为其复牌增加信心。

此外，南粤基金在上市企业纾困领域有着丰富经验，入主奥园健康成为单一大股东后，可以充分发挥国资国企平台优势，为奥园健康在物业管理、商业运营、智慧园区建设等多领域导入优质资源，拓展业务发展空间。不过，当前物业股权出售这一事项的要完成也存在多个先决条件。首先是奥园健康的股份在联交所恢复买卖，其次是刊发2022年年报，此外还需对奥园健康的管理层作出必要变动，以满足股票恢复买卖的合规要求等。

自2022年4月1日停牌起至今，奥园健康已暂停买卖超10个月。奥园健康曾计划于1月20日举行董事会会议以批准2022年度业绩及其发布，但此后又将相关事项推迟，具体日期仍待定。16日晚间，奥园健康也披露了一项管理层的变动，即郭梓宁辞任非执行董事及董事会主席的职务；同时委任金融业资深专家朱云帆为非执行董事，自2月16日起生效。

现年49岁的朱云帆在银行、金融及管理方面拥有超20年的经验，如今将负责监督奥园健康的整体管理、投资及融资，并为董事会提供专业意见，以加强内部控制和财务管理。值得一提的是，奥园健康的出售事项早已与中国奥园整体的引战工作关联在一起。2022年12月初招标文件挂出时，奥园方面便曾向第一财经表示，发布招标通知即是希望引战进程能加速，推动奥园健康、中国奥园两家上市公司尽快复牌，配合奥园的整体重组。

彼时，业内也广泛猜测奥园健康的新任大股东为山东国资背景的企业。今年1月份时，奥园将珠海翠微村旧改出售给山东颐养健康集团，后者由山东国资委控股，更加强了关于奥园引战、奥园健康股权出售的猜想。如今，随着谜底的揭晓，中国奥园的引战工作进展几何？有知情人士透露，中国奥园集团层面引进国资战略入股仍在进展之中，其将与债务重组方案同步推进，也欢迎实力国企洽谈。