2013年3月上旬“新国五条”的出台引起了社会和市场了比较强烈的反应，而“新国五条”中提到限购可能会升级，那么限购要包含这个城市的所有范围吗?那这样可能会影响到增城和从化的限购，从本次政策的力度来看，增城从化是否会被限购?对此，搜狐焦点采访了寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同先生。

在韩世同看来，增城和从化两个区域范围大，然而并不完全是都市化格局，如果所有区域变成限购区域的话反而就不利于投资性的需求，这样可能导致资金外溢。本来增城就是非常明确的特别要来承接广州的一部分人口转移，韩世同谈到，在地方的角度看来，其实不被限购好过被限购。他认为，以地方政府来看，无论是增城从化还是广州市，他们都不希望被限购，但是这个结果怎么样还是要等细则出来。

虽然细则还未出来，但限购可能带来的影响已成为热门话题。韩世同说，增城从化限购，带来的影响会有，但是也不至于使市场过渡萎缩。现在中心城区的房价偏高，那增城从化再限购的话，会抑制房价上涨，增城从化实际上还是成为改善型和刚需首选区域。因而影响不是太大。退一步来说，即便限购对增城从化有一定影响，如果能把交通和居住环境进一步完善的话，对于广州市区来讲是可以形成互补关系的。

从市场的角度来看的话，培育好增城市场对于解决广州市中等的住房需求还是有帮助的。韩世同分析到，增城对于对广州的整体发展还是一个非常主要的区域。起到分流市场需求的重要作用。关键是要解决交通和各方面的配套，限购对增城从化两区域影响不会太大。

谈到限购对商业地产的影响，韩世同表示，商业地产现在受不受影响是关键在于本身的投资前景是否持续看好，由于增城从化不限购但是限贷，其实并不能吸引太多的投资性的资金到那方面去。而且自身已经存在泡沫、危险性，这已经导致商业价格过高就算是限购升级，投资者也不会太活跃于商业地产。

总结以往房价调控政策，韩世同表示，广州还是比较按照标准动作来操作的，除非上面要求，一定严格界定这个属于行政区域的，那么增城从化限购可能就会升级。在目前楼市敏感的情况下，如果限价的话对整个市场的影响可能会比限购更大，但是增城是一个特例。增城的限价没有限购带来的影响大，我们看到佛山的限购带来的影响比它深重得多，所以说增城的限价可能还是个别区域，不是主导区域。

由于限价造成的社会反应会特别大，所以采取政策时还是慎重一些。他说，广州在政策这方面是掌握得不错，我们还没看到一日游的这种情况，定了就是定了。限售的时候也说了很多，甚至包括网迁的节奏控制，其实道理就是限制，但是这种做法最终也没有很大的冲击和影响，这一点需要了解一下。