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日志

增城市新塘镇广园东新塘板块发展思考

已有 1809 次阅读11-3-1 05:30 |系统分类:转载&文摘

2002年凤凰城的开盘,以及新塘新世界、翡翠绿洲两大楼盘的开售,而后广园东快速路的全线开通,逐步形成了广园东新塘板块,目前已有一大批楼盘在新塘镇区北部集聚,成为华南板块以后广州人新的近郊居住地区。房子便宜,山水环境,空气清新成为新塘板块的最大卖点。

最重要的是新塘板块有产业的支撑,位于广州东部的开发区、萝岗区、黄埔区、增城市合计工业生产总值约4000亿,约占全市一半,驻穗的世界500强企业也大部分在此办公和生产,黄埔区和开发区、萝岗区也是华南地区能源和基础工业重地,区内相对集中的发电厂、钢厂、化工厂、油库、输油管,是广州乃至华南地区的能源输出和工业基础。

经过多年的发展,新塘板块开始从豪宅型、度假型的板块转为大众型、常住型板块,洋房成为新塘板块的主导。新塘板块在解决广州居住问题方面,将扮演着越来越重要的角色。根据规划,到2010年,新塘新城的人口规模将达到41万,用地规模达到41.2平方公里;到2020年,人口规模将达到55万,用地规模达到52平方公里。新塘板块就有可能发展成为一个可供50万人口工作就业和居住生活的卫星城市。

发展中存在的问题

①公建配套和基础设施建设滞后,政府规划、协调力度不足,与城市中心之间联系不便,通勤时间偏长、居住成本偏高等等。
②新塘板块青山绿水固然怡人,而背后环境污染严重,区内有多家化工厂,烟囱林立,让处在周边的楼盘深受其害。
③新塘板块缺少一种文化认同感,很多人认为它不属于广州,存在心理距离,其实实际空间距离只有半小时多一点车程。
④新塘板块依托新塘镇,镇上的一些公建设施为楼盘人们所利用,但新塘镇的发展建设没有同众多楼盘相协调,再加上新塘治安、摩托、环境卫生条件等等,使楼盘与镇区基本上是分离的,没有很好的结合。

美国的“边缘城市”模式

美国城市居住功能郊区化始于1920年。1920年前,人们的工作、生活还是主要集中在城市的中心地带。1920年后,郊区人口的增长率开始大于城市中心人口的增长率,主要因素是美国人渴望居住在人口密度低的城市外围地带。50至60年代,是美国城市郊区化的高潮阶段。由于工业的发展,大中城市规模急剧膨胀,导致城市居住环境恶化。美国的中产阶级越来越倾向于在郊区购买房子,依赖小汽车每日往返于城市商业中心的上班场所和郊区的住家之间。

为适应人口流动的趋势,同时改善大城市人口恶性膨胀的状况,美国在50年代提出了在郊区建设小城市的观点。70年代 开始,郊区城市与原有大中城市商业中心之间存在的土地差价,使许多大公司纷纷把自己的总部迁往郊区城市,新兴产业也在郊区兴起,大规模的商业服务也落户于郊区,具有完善城市功能的中心区域在美国郊区形成。

80年代后,高新技术的发展,把更多的资本、技术带往郊区,加速了郊区城镇的开发力度,许多美国郊区的城市化中心由此而成为具有复合城市功能的“边缘城市”。在美国,传统的都市中心和它的郊区边缘城市共同构成的多中心城市群的区域被称为大都市圈。
  
目前,美国大约有200多个“边缘城市”。全美2/3的写字楼都建在了边缘城市,而且,多数写字楼是在80年代中后期开始建设的。这些边缘城市绿化丰富、基础设施完善、具有与现代信息化社会相适应的高效工作环境,它解决了传统城市面临的许多问题,为城市居民提供了良好的生活空间。
  
美国的边缘城市通常具有下列特点:
(1)不存在高密度的高层建筑群。建筑是以低层宽立面的形态分散在广阔的地域范围内。
(2)停车设施完备的现代化办公楼分散于绿色自然环境之中。
(3)配备机场或高速公路,飞机和小汽车作为主要对外交通手段。
(4)边缘城市的中心地带设有企业总部、大型商场、健身中心等设施。
(5)大型标志性的建筑物通常位于城市的中心地带。
(6)多数居民居住在由绿色草坪环绕的别墅型住宅中。

今后发展模式和前景

最适合新塘板块发展的模式就是卫星城的发展模式,而不是城市片区和居住中心,只有在板块内部做好政治、经济、文化、生活以及卫生、医疗、教育、交通等方面完善配套,才能让业主和居民安居乐业。新塘镇政府应当及时介入并加以引导,力求在整体上把握整个区域的发展。新塘板块不要成为一个个封闭孤立、各自为政的“独立王国”,而是一个有机的、和谐的、全面发展的卫q星城区。特别是做好新塘镇区与新楼盘之间的基础设施建设协调,相互融合,互为依托,共同发展。

在广州与香港两大城市之间,深圳、东莞用20年的时间迅速崛起,今后""新塘板块""这个“瓶颈”一定会“打通”,从而巩固广州作为华南地区中心城市的战略地位。在欧美一些国家,现代的城市郊区已主要是城市居民的居住地区,分布着一片一片优雅舒适的住宅,居住者大多数是城市的中等收入者和富裕者。较富裕的郊区环绕着相对贫穷的城市中心,是当今发达国家城市地区的重要特征。盼望新塘能成为中国城市郊区化先行地区。


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