2012年5月增城楼市约有近万套货量销售

新塘晓梦儿

据搜房网数据监控中心最新数据统计，2012年5月1日至31日，广州新房成交9099套，环比4月5706套上升59.5%，同比2011年5月上升22.5%；成交面积达1038900平方米，环比升52.1%，同比升18.3%，而五月广州新房成交9099套，更是刷新了16个月以来的最新纪录。增城楼盘持续热销，以1950套再次登上榜首，几近广州市中心六区总成交量，占广州楼市总成交量的22%。

广州楼市“红五月”成交暴涨！根据某网站对阳光家缘官方网站数据监控显示，2012年5月1日至31日，广州一手商品住宅新房成交9087套，这是继2011年1月份的8222套网签额后首度破9，与4月成交相比暴涨59.5%，与2011年5月相比亦涨22.5%，创下16个月以来网签额新高。而5月的增城楼市呈现出一片红火，以1950套登上榜首，几近广州市中心六区总成交量，占广州楼市总成交量的22%，实现“红五月”，增城楼盘成了刚需购房者的置业首选，碧桂园凤凰城更是以332套夺得个金榜。




开发商瞄准刚需市场加快开盘推货

增城由于限价不限购，一直保持着较高的消化速度，但由于区域内不断有新盘入市，加上在售项目供应量较大，因此余货量较上年也有明显增加。2012年的新增供应仍以旧盘新推为主，但新盘供应的占比有所加大，比2011年同比增加一成。据统计，五月增城约有近万套货量销售。

从供应结构上看，新货户型多样，涵盖了30-250m2的一至四房，及跃式、复式单位，产品丰富，选择颇多。在从产品看，此次楼盘所推的新货有洋房系列和别墅产品，户型多样，适合首次置业和改善型买家。从区域分布来看，新塘和荔城都有新盘推货，其中新塘推货高于荔城，另外中新占3个。

促销优惠力度加大

进入5月之后，除了大量推新外，新房市场竞争的相当激烈，在售房源纷纷开展折扣和优惠活动，特别是豪宅和别墅项目，促销和折扣的优惠幅度显著增加，在吸引人气、暖场活动方面，营销力度也开始加强。各家楼盘纷纷展开杀手锏。记者在踩盘发现，在售楼盘不仅推出“一口价”、“特惠价”等单位，一些新推楼盘开盘吹风价也呈现让利下行的趋势，整体优惠力度较节前明显加大。

而大户型豪宅项目、花园洋房、联排别墅除了直接打折优惠为主流营销手段，还有全部房源不分楼层“一口价”的营销策略，有的更采取优惠比较大的抵充策略，如“二万抵六万”，“认筹二万抵十万”，来吸引购房者的眼球，至于如“购全款96折按揭98折”这样的折扣优惠比比皆是，优惠力度较大的如“顶楼房源享91折优惠，全款95折”，或者“总价优惠8万元”等等；另外提供额外的赠送附加值也是不少楼盘促销首选，如“现购房可送家电”、“现购房享老带新送6年管理费优惠”、“送1500元/m2豪装”等。

专家预计6月楼市成交量有望再创年度新高

中国指数研究院日前发布最新报告显示，上周八成城市楼市成交周均同比均有上升。对于后市，业内人士认为，6月市场将依然延续5月的走势，成交量可能再创限购后新高，而成交价格下调的可能很小，部分区域将逐渐出现微涨。据统计，上周被监测的40个城市中，32个城市同比上升，12城市同比涨幅超过100%。且苏州、韶关、海口、兰州、蚌埠同比增幅都在150%以上。其中兰州涨幅最大，达551.89%，苏州、蚌埠涨幅亦超过300%。

重点城市中，仅武汉成交周均同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅最大，达132.77%。其余城市除上海、天津、广州外，涨幅都超过40%。对此，专家表示，降价项目已经换来成交量，再降价的可能性不大，但是其他未降价项目为了销售量可能会跟进降价，在政策底部已经出现的情况下，部分刚需盘已经出现了相对的性价比，预计6月的市场成交量将继续上行趋势。某集团副总裁胡景晖也预计，随着5月下旬、6月份中低价新增房源供应量的持续增多，房贷优惠进一步向首次购房人群倾斜等因素作用，消费者购房意愿将进一步增强，有望促使6月新房和二手房的成交量再创新高。