增城市新塘镇豪进山湖珺璟楼盘的8大隐患

新塘大少

近期在南沙、罗岗、黄埔、新塘考察了一些楼盘后，感觉豪进?山湖珺璟这个盘隐瞒性、陷阱系数较高，特发表评论供消费者参考，以免出现意外和不必要的损失.下图是google三维地图与增城规划局的规划图叠加而成，两图叠加效果非常吻合；优点我不说了，相信销售人员比我更专业，我只谈下这个盘可能存在的一些隐患；



1.与东江大道相隔距离200米是新塘钢铁交易市场，之前盛世名门的业主有投诉这里的污染很严重，使用的油漆气味很臭很浓，而且含有致癌物，此钢铁交易市场距离盛世名门700米，豪进?山湖珺璟是距离最近的；

2.东面距离约800米有一很浓的烟囱，据说是东洲纸厂，其污染包括水域和空气，对于新塘很多改造问题，政府面临的都是历史遗留因素，预计需要5-10年的时间；

3.据说豪进?山湖珺璟附近会设有东洲或白江地铁站，但目前确切的消息是13号线还没有通过国务院批复，不过项目好像已经做了部分前期预备工作，此线路从一开始规划总是遇到阻碍，何时通过国务院批复还未知，目前地铁公司能确定的只有2个站点：鱼珠和新塘；

4.楼盘被3条大道围绕，目前2条大道车辆多，其中东江大道较为安静，预期2年后这个楼盘可能面临严重的噪音、汽车尾气、尘埃等问题，商业远大于居住，这3条道路来往车辆多数属于货车，有化学物料、石化、金属等，将会附带在尘粒中飘入空气吸入你的肺部，规划附近要建个东部交通枢纽系统，晚上都不得安宁；

5.从叠加图可以看出，110kv变电站和停车场均踏入了目前鱼塘（所谓的湖）的位置，而且110kv变电站正好与目前正在建设的“广场”位置相吻合。规划上此区域的确是属于城市绿地，但是否保留这个鱼塘和建设公园需要验证，从目前局面看，池塘是开石厂留下的，石厂搬走后，被某人承包下来灌水做鱼塘，目前承包者在抓紧将鱼回收，已将水抽出2米深，每天有8个人左右钓鱼，这样分析应该是政府要回收这个地盘，至于是湖还是别有用途还需要验证，对于建设公园的讲法有些为难，销售说2013年投入使用，目前正在建设，问题来了，到目前为止连这个公园的名字都没有确定，一会是白江公园，一会是荔枝山公园，一会是东洲公园；

6.售楼部的沙盘让人误认为整个区域（绿地、汽车销售、还未回收的住宅用地、该楼盘）都属于豪进?山湖珺璟，大家看图片，其实这个小区实际的边界线是途中的红色线区域，这就把小区内可受控的和小区外不可受控的分开，这样该小区的绿化仅只有人工湖这点区域，这就更加符合刚需房的样式（相信很多人从“敢pk全广州最好的刚需房”广告得知而看房的人会觉得这那是刚需房，这么大地盘就建这么小的住宅，其他都做绿化还有什么好挑的，之后便一次一次的让步，一次一次自己说服自己的心），那么清楚小区的边界线后，我想大家都明白了，其中目前在售的最后一期（二期楼盘）均处于小区边界位置，无论是居住还是投资，都增加了很大的预期风险；

7.目前该楼盘附近的对公设施有：1个环卫站（垃圾处理、公共厕所），1个对外停车场，1个110kv变电站，一片绿地；其他我不多谈，我想提一下就是从安全考虑变电站建在比较人不多、空旷的环境，尽量不要建在人多、树木茂密的环境，这也难怪广州市每年都听到天河某个地方某人被雷倒的消息；

8.小区靠近一片坟地，部分楼盘建在坟地上或与之相切，对于人来讲精神世界是无法脱离的，多数人仍对这种事情半信半疑，即便不信，在夜深人静的时候偶尔听到响声也自然的想到这里，这是人类的正常反应，甚至部分阳台直接面对的就是一片坟地，有时候想想好像觉得没啥，但是时间久了，朋友亲戚嘴上不说，我想你自己是能感觉到的，这牵扯到的是一种慢性的抑郁；对于坟地搬迁从目前消息来讲都不利，新康花园学校上面的坟地至今也没搬迁，售楼部部分是建在坟地区域的，政府回收地皮时协调了一些坟地的搬迁，那我想要搬迁的话干嘛不一起搬迁呢？目前大家都很忌讳坟地搬迁，而且现在找一片私家坟地也不是很容易的事情；

空空伊

{:soso_e154:}很多隐患哦