增城市楼市旺盛 房产税对穗或无影响?

珠江水手

各地楼市自2012年下半年起普遍呈现复苏态势，2012年楼市也在暖冬中强势收官。作为2012年广州全年最为畅销区域，增城在荣膺“网签面积”和“网签套数”增城市年度双料销售桂冠后，2013年的热度依然不减。面对新的“国五条”，有关房产税试点范围的猜测更是引发了较大的关注和讨论，业界人士坦言，房产税对广州影响不大。

楼市暖冬淡季不淡

每隔半小时，就有一趟楼吧从天河驶向凤凰城，楼吧搭载的除了当地的住户外，还有一部分则是看房客。元宵佳节前一天，仍有不少市民前往碧桂园凤凰城咨询楼盘信息。据销售人员介绍，现在热售的天麓山105-200平方首层洋房均配赠大面积的私家花园，外凸式的花园除具更开拓的视野外，更兼具防潮防湿的优点。这一洋房自2012年五一开盘，当天销售额就高达12亿，而近期才开售的一层大花园洋房带装修均价13000-15000元/平米也只剩下十几套。

近邻凤凰城的翡翠绿洲到23日为止在售楼盘仅剩一套，据工作人员介绍，近期共推出了811套面积在94~279平方米的多种洋房，均价保持在7873元每平米左右，2月2日开盘当天就卖掉了97%，现在也只剩下了一套面积200多平方米的洋房。前往销售中心的人络绎不绝，小到年轻夫妇怀中的婴孩，大到白发苍苍、拄着拐杖的耄耋老人。

现场除了前来看房的人，正式签约和交付首付的购房者也为数不少。偶有人抱怨翡翠绿洲的绿化和配套设施完全无法和凤凰城相提并论，但八字开头的售价确实让很多刚需型和改善型购房者心动不已。面对如此走俏的市场行情，销售人员解释近期不会推出任何优惠活动。锦绣天伦花园目前主推的是面积45~113平方米的一房至三房，毛坯发售的均价为7500元每平米，最低售价6900元每平米。前来看房的人多为中年夫妇，而大家关注的焦点普遍还是地铁13号线的竣工时间和附近纺织工厂何时拆掉的问题。

23日正逢开盘，这是一栋33层，一层5种户型可供选择的洋房，据销售人员介绍，开盘优惠是首付按揭为9.5折，一次性全付房款可享受总价9折优惠，但并不接受住房公积金付款。一位看房者向记者谈到，现在购入价位低，等地铁建好后，这里不仅交通便利，更重要的是有较大的升值空间。“如果市区可以买到价格适中的二手房，也不会想来这么远的地方购房”，在返程的车上，记者听到一位年轻人对朋友这样抱怨道。

前来碧桂园凤凰城看房的人络绎不绝。

记者在凤凰城销售中心了解到，近来前来咨询单身公寓及小户型的年轻白领较多，据销售人员解释，这主要是因为2013年下半年将会推出35-139平米洋房及公寓。而这包含不同户型的洋房公寓将会在4月开放复式板房，10月推出洋房单位。翡翠绿洲也将会在2013年五六月份推出面积80~150平方米的不同户型供购房者选择，购房者可以从三月份开始前来咨询。

房产税政策对穗或无影响

日前，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议确定，坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，严格实施差别化住房信贷政策，扩大个人住房房产税改革试点范围，增加普通商品住房及用地供应。对于新的“国五条”，不少业界人士认为政策只是对往年楼市调控的重申，而扩大个人住房房产税改革试点范围也引发了业界对下一阶段试点城市的猜测，网友也纷纷各抒己见，诸如“又是一则不痛不痒的东西”、“老百姓始终不是受益群体”、“应该针对投资客重点打击”等。

一位携家人前来咨询凤凰城在售楼盘信息的看房者谈到，自己对房产税并不是很了解，一线城市楼价高，对于像自己一样的工薪阶层而言，市区的楼价只能望而却步。现居住的地方只适合一家三口，但考虑要把年迈的老人接到家里照顾，只能换一套更大的居室，他希望政府不要对刚需型和改善型购房者施加压力，政策的出台本就应为抑制投资，应该针对投资者增收房产税。北大公共经济研究中心研究员韩世同认为，从重庆和上海的试点效果来看，房产税的征收对首次置业的刚需型住户和改善型的中小型住户几乎没有影响，而在广州，并没有相应的模式来运作，实施房产税征收的可能性也不是很大。(by搜狐焦点网)

阳光朵朵托教

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