增城市确定限涨8%调至限涨5% 限价不限购

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“国五条”提出“限购扩容”后，增城、从化两地是否会被纳入限购范围就一直备受关注。2013年3月底，“国五条”广州细则落地，提出增城、从化是否限购交由当地政府自行研究决定。记者2013年4月10日获悉，增城市房管局2013年4月10日上午召集当地开发商开会，宣布增城继续实行限价不限购的政策，但限价标准收紧，从2013年初宣布的限涨8%调至限涨5%。

增城楼市成交或继续保持高位

业内人士分析认为，由于房地产业对于增城当地的经济有着不可替代的促进作用，当地政府肯定会倾向于采取不限购的措施，而保持不限购政策后，增城的楼市成交量将继续保持高位。据了解，2012年增城楼市成交火爆，无论是成交套数还是成交面积均列增城市第一。增城2012年成交了20577套一手住宅，占增城市总成交量的五分之一以上，与市中心六区21002套的成交量相当。在成交面积上，则同比出现大幅增长，数据显示，2011年增城一手住宅成交面积为196.2407万平方米，而2012年增城一手住宅成交面积为249.7080万平方米，上涨27.25%。

限价虽收紧但对楼市影响不大

据了解，增城自2011年开始执行限价政策。2011年限价线首先被定为房价上涨幅度不超过10%，但最终将涨幅修订为不得超过5%。2012年增城市亦执行楼价上涨不超过5%的限价标准。2013年1月底增城市将房价上涨幅度标准上调至8%，为限价两年以来首次放松了楼价上涨限制标准。但此次又将限涨线下调，与2012年的标准持平。根据阳光家园网统计数据，2011年增城全年楼价为7666元/平方米，比2010年上涨了9%；2012年增城楼市均价为7388元/平方米，比2011年下降了3.6%。

如果按照阳光家缘统计数据，2013年增城一手房均价将不得超过7757元/平方米。此次在宣布继续不限购的同时，提高限价标准，被不少人理解成是为减轻上级政府对其施加压力。而限价因为多套合同的现象越来越普遍，对市场的调控作用也越来越弱。新快报《买楼王》在2013年3•15期间就曾多次接到市民对增城楼盘利用多套合同违规提价的投诉。据悉，在2013年4月10日的会议上，增城市房管局相关负责人强调要继续严格执行限价政策，但对于增城市部分楼盘利用强签“装修合同”、“设计合同”等方式逃避限价的情况，并没有在会上提及。(by新快报)