增城市“三旧”改造项目奥园康威广场即将面市

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时隔尚不到一年，奥园通过收购康威集团股权获得的土地项目即将入市。2013年10月25日，奥园康威广场举行产品发布会。据悉，奥园康威广场占地22万㎡，建筑面积53万㎡。位于广州增城新塘区，是当地政府重点打造的“三旧”改造项目，总投资约为60亿元。

资料显示，项目集情景体验主题shopping mall、主题商业街、loft公馆、soho办公、企业墅、五星级主题酒店为一体，打造六大主题街区——奥莱名品街区、美国星光潮流汇街区、德国风情酒吧街区、丹麦童话小镇街区、米兰浪漫时尚街区、企业总部形象基地，及情景体验主题shopping mall。

奥园方面还透露，项目由奥园与康威集团各持有50%的股权比例共同开发，后期项目的销售推广等将会由奥园统一招商、统一经营、统一管理。项目将于下个月首先推出商铺产品，并于明年推出公寓。然而，鲜有人知的是，如此一个大型的项目，实际上是奥园于年初通过收购康威集团股权获得，并实现了土地的“工转商”。与此同时，广州本土著名的运动品牌康威集团，亦正式转型房地产。

历史资料显示，2013年2月，奥园集团发布公告称，公司以0.765亿元向广州康威集团有限公司增资，原来的三位股东黎伟权、黎伟秋和黎小平(黎氏)同意进一步出资462万元。交易完成后，奥园占广州康威集团51%股权，黎氏由100%降至49%。而且，收购完成后，广州康威集团有限公司将成为奥园的附属公司。

根据彼时公告可知，奥园是次收购仅用0.765亿元就将获得位于广州市增城新塘镇四块面积共为232864平方米的土地。公告还披露，康威集团已就项目用地申请变更土地使用权，由工业用途调整为商业服务业设施用地和会展用地，包含商业、旅馆、办公、娱乐康体和会展等功能。针对奥园的是次收购行为，有市场分析人士指出，奥园相当于以较低代价收购了大面积土地，实现了低成本扩张。待土地性质转变为商用地之后，具有很大的升值空间。