增城市楼价飙升是鸡生蛋，还是蛋生鸡惹的祸？

芷柔猪

2013年11月21日，广州市副市长、增城市委书记曹鉴燎对着前往视察的省人大代表介绍增城发展情况时说：“我是2011年底来(增城)的，……那时候增城房价才4500(元/平方米)，还要慢慢卖，不到一年我们楼价涨了一倍多，全部卖光还洛阳纸贵一样……我们的地价从100多万元一亩去到1000多万一亩，一年之中暴涨十倍”。他表示，地价上涨使得政府能够节约用地，不需要再卖那么多地了。

这番话涉及3个“鸡生蛋还是蛋生鸡的问题”。一是城市建设和房价的关系。虽然曹书记说是城市建设让人们看到了希望，愿意在增城购房。但是也可以说，正是房价、地价涨了，让增城不愁没钱进行城市建设。楼价先赶超了东莞，gdp赶超东莞就不是什么遥远的梦想。

二是地价和房价的关系。到底是地价推高了房价还是房价带高了地价呢？再次可以找到一些答案：房价涨1倍多，地价涨10倍。房奴们大概知道钱主要送到哪里去了吗？三是地价与集约用地的问题。曹书记说地价高了可以促进节约用地，因为高地价情况下，想得到同样金额的土地出让金不需要再卖那么多地了。是这样的逻辑吗？政府能自发控制自己的卖地冲动吗？