增城市“地铁时代”来临 沿线楼盘价值攀升

腊布民哥仔

连接增城的地铁动态一直颇受关注，2013年12月份广州地铁13号线首期工程可行性研究报告已获省发改委批复，可正式动工建设。首期设11座车站，4站可换乘，预计2017年12月将建成运营，增城即将步入“地铁时代”。广州地铁13号线的积极建设不仅将极大便捷市民日常出行，从而整体拉动沿线楼盘的升值潜力，更会带动沿线楼盘价格的上涨。

新塘区域内目前10盘在售

据悉，首期工程使用的列车最高运行速度在100公里/小时，工程竣工后增城到广州市区仅要16分钟。可以说，13号线首期工程的建设填充了增城市轨道交通的空白，解决了黄埔中心区、新塘镇等地区居民出行问题，从而整体拉动沿线楼盘的升值潜力，并为广州城实现人口向东转移的战略规划提供契机。

而记者调查发现，首通段沿线11个车站周边目前在售楼盘有13个，其中黄埔区域内有3个，其余均在增城新塘区域内，户型品种丰富。在限价不限购的政策优势下，增城楼价远低于中心城区，且大盘云集，吸引了不少广州的刚需和投资客。根据网易统计，受地铁13号线利好影响，新塘板块今年的买家八成以上都是来自广州的工薪阶层及换房一族。

“地铁牌”楼盘较受追捧

“地铁线出来之后，最先关注的必然是地产商、开发商。”我市某房地产公司总经理张先生说，“‘地铁一通，房产升值’是房地产与地铁发展联系的金科玉律。”国外非常成熟的统计数据表明，房地产价格往往在地铁开通之前处于上升的态势，这是人们的心理价格预期在起作用，人们预感到地铁带来生活便捷度的提高，因此在地铁开通之前是出手的好时机。

“虽然增城还有几年才能通地铁，可是增城的楼盘早就把地铁的因素考虑在内了！”打算买第二套房的孙女士说，前段时间看了不少楼盘，她发现好多家的广告词里都有“地铁因素”。处于广州地铁13号线沿线某楼盘的置业顾问介绍说：“地铁的开建，确实为我们楼盘的营销再添加了一个新的卖点。处于同一个区域的楼盘，谁离地铁口更近谁就更加有有优势，地铁的存在与否确实会从心理上影响购房者的置业决定。无论是自住还是投资，地铁沿线的楼盘价值得到了购房者的统一认可。”

地铁沿线楼盘价值攀升

增城“地铁时代”的到来，不仅为市民带来了便利的交通，也会加速沿线片区房地产市场的发展和成熟。据资料显示，北京地铁开通后，沿线房价在短时间内上涨一倍，并形成沿地铁商业带，地铁口和地上商业结合也展现出了巨大的商机。而深圳地铁开工以来，地铁沿线2公里范围内的住宅租售、房屋置换的成交率均高于同一区域的其他地段，其价格也略高于同等水准物业。

除此之外，每个地铁站周边范围内的房地产，与所在区域其他类似房地产相比，价格要高出一成左右。因为地铁出站口周围步行5分钟到10分钟范围内，是最佳的人流集散地，也是地铁商业的黄金选址区域。有数据显示，地铁开通后，香港地铁站点附近的楼盘平均价格要比其它楼盘高出10%－15%，楼盘销售速度也较快。“估计在每个站点附近2公里的楼盘，价格比沿线要高出15%左右。”资深房地产分析师刘先生说。