2013年增城楼市6大关键词大盘点

君君囡囡

回眸2013年楼市，用跌宕起伏形容是最恰当不过的。2013年的中国楼市惊涛骇浪抑或暗流涌动，从年初的国五条出台到各地细则的颁布到房产税传闻再到年中闹出的“钱荒”。那么，在这一年里，增城楼市到底发生了哪些事情，下面我们将通过关键词的形式来一一呈现。

关键词:国五条细则

2013年3月25日，广东首先推出“国五条”地方细则，明确对广州、深圳实施限购、限价的“双限”政策，对佛山、珠海两地实施限购，并要求年内全省地市实现住房信息联网。新的国五条实施细则，普遍感觉明显是针对当前房价上涨预期增强而采取的更加严厉的调控措施。

有业内人士这么评价道国五条细则“内容更丰富、具体、目标更清晰、方向更确定、手段更毒辣、打击力度更重、范围更广。”只是这样的调控举措能否真正起到抑制房价的作用，众多观点纷纭。由现在看来，国五条细则确实让房产市场降了一下温，当然，随之而来房产景象也够令人瞠目结舌。国五条细则出现的频繁度可想而知，想必是无可争议关键词汇之一。

关键词:20%个税

国五条出台，当时政策中提到将要在二手房交易过程中强征“20%个人所得税”。增城市场一致认为政策将会对二手房交易带来巨大影响，从而影响到整个房地产市场，楼市将再次萎靡。然而在等待各地出台的细则前，购房者匆忙追赶末班车，直接导致了3月份市场成交量的激增，大量房源在短期内被消耗，这个月增城二手房成交速增。

关键词:成交热

从年初的火热开局，火爆三月、金九银十等火热行情接连上演，2013年楼市一片火热。虽然11月、12月楼市因为调控收紧，但11月交易却创下2014年新高，2013年可以称得上是增城房产市场最为火爆的一年。据网易房产统计数据表明，2014年1—12月，全增城市一手房成交量已经达到了24161套，相比2013年增加了5472套，创历史新高。

关键词:人气旺

综观2013年增城楼市是火热的一年，全年月月成交是广州区域销售冠军，其中有六个月破2千，这些成交的背后离不开各大房地产开商，这一年增城楼盘吸引众多购房者注目，人气成交两旺。全年广州个盘网签套数前十中，增城片区占据了一半席位，充分显示了增城的热度；而碧桂园集团旗下项目碧桂园凤凰城、碧桂园豪园占据了成交前二名。而收获颇丰的还有敏捷地产，旗下增城楼盘均取得不菲的成交。

关键词:双合同

上有政策，下有对策。2014年4月起，广州市国土房管局对增城市不少高价楼盘实行限价措施，开发商则拿出“双合同”的办法来规避，即买家购房时签一份符合政府指导价的购房合同，一份挂以装修费等名义的补充协议。“双合同”是否合理合法一直备受争议，许多业内人士指出，“双合同”带来的问题或将陆续显现，买家签“双合同”买楼存在隐患。

关键词:“穗六条”

2013年11月18日，广州市发布“穗六条”:2014年1月25日起，将第二套住房贷款首付比例提至70%；18日起，非增城市户籍居民家庭限购1套住房，并要求提供购房之2014年1月中旬5年内在增城市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。至此，国内一线城市楼市调控政策全线收紧。11月广州出台“穗六条”，不但没有影响增城的成交，反而表现抢眼，成为全年最火月，达2791套，创下全年来新高。（by增城日报）