增城楼盘想贷款也要3年社保或纳税证明

宁西飞煮留

2013年11月中旬,经过近两周的消化，“穗六条”给市场带来的冲击除了在部分区域出现退房潮外，也导致以外地买家为购房主力的番禺、花都、南沙、萝岗等区域的客流量受到一定影响。但这几年经过多次调控政策的冲击，广州市场对新政的缓冲能力已明显加强，政策往往在短期内未必能起到“立竿见影”的效果。

从网签数据来看，“穗六条”的影响同样还未杀到。根据某房产网站对阳光家缘数据的监控，上周广州成交量环比前一周有所减少，但依然保持在2000套以上高位。数据显示：2013年11月18日-11月24日广州十区两市网签一手住宅2088套，环比微跌6.8%；成交面积224154平方米，环比微涨3.8%；成交均价10899元/m2，环比涨6.15%。

全市成交均价连续三周保持在万元水平。不过，有业内人士预测，如果增城、从化实行外地人买房限贷的话，同样会影响之后的网签量。之前有消息传出，外地人如果想在增城和从化购房，银行会要求非本地贷款购房的置业者需要3年以上个税或社保缴纳证明，此举令当地楼市间接受到“穗六条”冲击，反而会丧失“穗六条”带来的客源。

有增城的楼盘表示，楼盘已收到银行的正式通知。对政策最敏感的仍是二手市场，但广州暂时没有出现上海那种急降50万元抛售的业主，反而有业主坚守不降。不过，由于外地人在广州购房资格受限，更多的人不得不转买为租，长期来看，租价有可能会持续上涨。

“穗六条”楼市新政出台后，原本不限购的增城突然提高了贷款门槛，政策规定，外地户籍居民在增城购房贷款需要提供三年或三年以上的社保或纳税证明，但一次性付款的买家置业则无需凭社保或纳税证明就可购买多套住宅。有市民因此戏言：“看来增城楼市只眷顾有钱人。”业内认为，这一政策对前往增城置业的“刚需”外地户籍买家不啻是一记重击。增城楼市成交或有下滑的风险。

在天河上班的白领芳芳近日在新塘一楼盘下定了一套小两房单位，正当跑银行办贷款业务时，却被告知因为社保和纳税不够三年而贷不了款。芳芳哭诉道：“如果贷不了款，那我上哪去找钱来一次性付款啊？”比芳芳要幸运的是买家叶小姐，虽然也是社保不足三年，但毕竟只差4个月就满三年了，加上首付叶小姐已经给了六成.

因此，开发商应允：“余下四成的房款叶小姐可在半年内采取一次性付款或按揭支付。”这才让叶小姐感到松了口气。有房企人士向记者表示，通常来说买家办不了按揭，责任不在房企，只能让买家想办法筹款来一次性支付。不过，此次银行改变要求事出突然，他们也在想办法协调，具体方案如今还没确定。

增城市新塘镇凤凰城的销售人员则坦言，银行已经通知楼盘要求在2013年11月18日前购房的外地买家补齐贷款所需的资料，此后的买家则要按照三年社保或纳税证明的条件来申请贷款。如果买家实在达不到条件，也可以选择向开发商分期付款的方式来解决贷款难题。据透露，目前该盘为买家提供了半年到一年期的分期付款。增城一大房企营销负责人表示，按揭贷款对社保或纳税证明年限的提高，这对增城楼市显然是一大打击，预计整个区域的成交都将受到一定的影响。

“穗六条”后楼市6点变化预测

1.买家陷入新一轮观望；
2.不限购的商业公寓会更火爆；
3.增城、从化等郊区盘以及金沙洲广佛交界处的佛山盘客源会增加；
4.市区改善型楼盘因门槛提升销售再受挫；
5.别墅项目要现楼发售，将有助抑制整体楼价的上涨势头；
6.二手楼成交转淡，租赁市场随即升温。