广州行政区域微调整:增城从化撤市并区 黄埔萝岗合并

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2014年2月13日，备受关注的增城从化撤市并区传闻终于尘埃落定！2014年2月12日，根据《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》，国务院同意黄埔区和萝岗区合并，增城市与从化市撤市并区。至此，行政区域调整后的广州市将分为11个区：天河、越秀、荔湾、白云、海珠、黄埔、番禺、南沙、花都、增城、从化。

据了解，广州将撤销黄埔区、萝岗区，设立新的广州市黄埔区，以原黄埔区、萝岗区的行政区域为新的黄埔区的行政区域，黄埔区人民政府驻萝岗街道香雪三路1号；撤销县级从化市，设立广州市从化区，以原从化市的行政区域为从化区的行政区域，从化区人民政府驻街口街道新城东路99号；撤销县级增城市，设立广州市增城区，以原增城市的行政区域为增城区的行政区域，增城区人民政府驻荔城街道惠民路1号。

而在2014年2月12日，新华网记者已从广州资深房地产分析师邓浩志采访中得知，从化撤市建区已经确定，最快将于3月份对外公布。其表示：“撤市设区对从化楼市有双面影响，影响较大的一个是户口问题，如果撤市并区，将变成了广州户口，户籍价值将发生重大变化。”

“而不好的方面则存在不确定性，是否限购是大家关注的一个问题，如果从化纳入广州市，也有可能会步入限购行列，如果从化也实行该政策，对楼市势必造成很大的影响。”邓浩志说道。“从化撤市设区对楼价、土地、购买等方面都会产生影响，而至于影响如何现在还不能确定。”邓浩志补充道。

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终于尘埃落定！2014年2月12日，广东省政府将《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》转发至广州市人民政府。依照文件，增城从化将分别撤市设区，而黄埔和萝岗两区则将合并为全新的广州市黄埔区。从化、增城撤市设区后，不限购的楼市政策是否保留，正是这一区划调整带来的最大楼市变数。对此，文件尚无说明。

不过，从2013年的情况来看，增城从化纳入限购更像是一个即将落实的政策，而非“被遗漏”。自2013年10月份开始，广州市月度房价数据开始将增城、从化纳入统计统计范围。最终，在计入增城从化的情况下，广州2013年房价涨幅仅8.07%，达到年初定下调控目标。

但若剔除增城、从化，2013年，广州十区新建商品住宅均价为15729元/平，较之2012年同期的14044元/平，同比涨幅达11.99%，未能达标。行政区划一经调整，增城从化房价纳入广州市统计范围将名正言顺。那么，两市改区后是否也将被“名正言顺”地纳入限购？