增城和从化未来几个月内一二手房放量成交

情人日记

2014年2月12日，广东省政府将《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》转发至广州市人民政府。国务院同意撤销广州市黄埔区、萝岗区，设立新的广州市黄埔区，以原黄埔区、萝岗区的行政区域为新的黄埔区的行政区域，黄埔区人民政府驻萝岗街道香雪三路1号；

撤销县级从化市，设立广州市从化区，以原从化市的行政区域为从化区的行政区域，从化区人民政府驻街口街道新城东路99号；撤销县级增城市，设立广州市增城区，以原增城市的行政区域为增城区的行政区域 ，增城区人民政府驻荔城街道惠民路1号。这个政策会对增城和从化的楼市产生什么影响呢？

增城从化未来几个月楼价降 一二手房放量成交

大粤房产智库专家、满堂红研究部高级经理周峰认为，增城从化撤市改区目前仍处于调整阶段，将在几个月内正式完成撤市改区的过程。在调整的这几个月内楼市市场将快速推货，一二手房都会呈现放量成交的状态。撤市改区后增城从化都有可能像广州十区那样推出限购政策.

所以地产商将会进行促销活动以避免将来受到限购的影响，预计这几个月的楼价比正常降5%-8%。周峰认为，受交通的影响，增城楼市潜力比从化大。尽管从广州市中心到增城与从化的时间差不多，但由于增城新塘地区发展得比较成熟，再加上其地铁开通时间要比从化早，其认同度更高，楼盘会比从化更受欢迎

增城从化撤市设区后不会限购

合富辉煌房地产市场研究部首席分析师黎文江认为，增城从化撤市设区后不会限购.原因有三：一，如果增城从化限购，其楼市成交量一定会下降，2013年增城从化成交量为300多万平方米，而全市成交量为1000万平方米左右。广州楼市成交均价就靠增城从化来拉低.

如果限购，那将很难完成每年的房价控目标。二，目前全国实行差异化的调控政策，像重庆市就只在中心区限购，外围区并未限购。三，广州市国土局局长李俊夫在向市人大常委会汇报时曾提到，广州明年将“探索逐步取消限价、限购等行政干预措施”，所以，应该不会主动去限购增城从化。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，本次的撤市改区将对增城从化的楼市起到拉动作用，改变过往的价格洼地状态。之前增城从化的楼市价格一直比较低，此次的政策将会使其成为潜力股，楼市的成交量和楼价都会有所提升。由于撤市改区的影响，这两地将来或许也会提出限购政策。随着基础设施逐渐完善，这两地的房价会逐步与广州其他区域的价格拉平。

限购与否成增城从化楼市变数

邓浩志表示，这次区划调整并不会影响相关四个区域的发展定位及整体规划。因为就目前的情况来看，广州各区仍将按照2020发展规划推进，各区不会有重要改变，也不会出现重大利好和利空。从发展角度看，撤市建区不会改变区域原有的定位与规划，政府也不见得有资源倾斜，所以实际上并不会有多大变化。

邓浩志同时称，在变动的区域中，萝岗黄埔合并影响最为轻，影响的基本是衙门人事问题，规划基本没有变化，楼市更加没有影响。由于两地发展规划的差别，未来依然会呈现原萝岗区域较为强势，原黄埔区域较为弱势的情况。而对增城从化的影响，邓浩志则表示由于增城从化的户口未来将变成广州户口，其户籍价值将有所提升，长期来说看好两地的楼市。但短期来说仍存变数，而最关键的变数则是两地是否随广州限购的问题。

从化、增城两地如不随广州限购，则于两地楼市为重大利好，或将推动两地楼市量价齐升。如两地随广州限购，则负面影响较大，从化度假盘，增城吸纳广州客之刚需盘均受到较大冲击，成交量或萎缩2、3成，价格或有实际下降；而两地本地客户刚需盘受影响则可能相对较小。如果不跟，则两地赚了便宜。

那两地随广州限购的可能性有多大呢？邓浩志表示，从完成年度调控目标看，两地不应该限购，两地的低楼价对稳定广州均价功劳很大，如限购则两地成交量必定下滑，则全市低价产品成交权重会下滑，不利完成目标。但去年中央发文要求限购城市必须覆盖下属行政区域，如广州按此执行，则限购可能性还是较大。