增城和从化楼市虽未回暖 但已有楼盘已涨价千元

weluyuan

增城从化“撤市设区”政策已经确定，据猜测政策或在3、4月份执行，业内还预测增城从化此后也将实行限购。网站编辑2014年2月15日(周末)前往两市，实地观察了政策对楼市的影响。跟广州的气温一样，两地的楼市并未因为政策的出台而变得火爆，增城房价比较理性，暂时还没有大规模抬价，不过销售说开发商已经准备涨价了，估计很快内部政策就会下来。

从化的楼盘虽然鲜见前来看房的买家，但据网站编辑实地调查发现，不少楼盘已经开始涨价了。人盛巴厘天地毛坯均价7800元，已经比2014年的网签价高了差不多1000元。但实际上据销售介绍，低于8000的低层单元已经卖完。售价表一眼望去，高层大户型最少也要8200起，这比楼盘2014年的网签均价实际上已经涨了超过1000元！



增城看房的人流相对多一些

新政未令增城人气升温，有购房客趁未限购下手.如同广州这周末的气温一样，继2月12日增城从化撤市设区之后，增城区楼盘今天迎来了第一个周末小幅度升温，除了人气，据称也将会迎来价格的上升。在翡翠绿洲销售中心，网站编辑看到现场看盘场面并未如预想中火爆。销售人员表示，增城变成“广州户口”后，“限购”猜测风传，这两天看楼人数有一些增加，但是目前公司还未对此有任何新的政策。

不过对于有意购房者，会建议其尽早签订合约，赶在“限购”确定前完成交易。而第二天网站编辑了解到，翡翠绿洲的价格已经比昨天提高了100-200元，看来涨价趋势难改。在碧桂园凤凰城，网站编辑向销售人员了解到，目前楼盘在售的是“星荟”组团尾货，只剩二十几套，11000元/平米。当问到增城变成区以后房价是否会上涨，销售人员斩钉截铁的说“当然会，我们已经接到通知，要上调价格，具体调多少还不清楚。”

前来凤凰城看房的李先生向网站编辑透露，今天前来看房就是冲着增城不限购，想在政策出台前抢购。一方面，李先生的工作单位即将搬到科学城，萝岗的房子限购，增城又在萝岗隔壁，上班方便；另一方面，孩子身体不太好，增城空气很好，适合一家人周末前来休息。他还介绍，由于工作单位搬到科学城，有很多同事都在萝岗买房，李先生笑称是“同事们哄抬了萝岗的房价。”

敏捷锦绣天伦销售中心人气尤为火爆，项目目前在售74-110平米二至三房，毛坯均价7800元/平，不过周日网站编辑再度电话问价时，销售人员已经改口均价8000元。据介绍，由于春节至今成交理想，加上政策影响，近两天看房人数有明显增加，近期酝酿涨价1000元/平，涨幅高达12.8%

从化楼市未热房价先涨有楼盘已涨价1000多

网站编辑发现撤市设区的政策对于从化楼市的影响，并没有想象中那么明显。相关数据显示，2013年上半年从化网签成交量猛增，销售均价达到6994元/平米；下半年从化楼市继续上涨，10月份，成交均价突破6字头，达到7245元/平米，12月新建商品住宅网上签约均价7727元/平方米，同比上升11.2%。可见，2013年年底多条地铁线的开工给从化带来利好消息，使其逐步走出“入户延期”的阴影，目前市场对于“撤市设区”政策反映颇为平淡。

从化楼市未因政策回暖

网站编辑走访从化楼盘中，并没有看到人头攒动的景象，或许是受春节影响，每个楼盘都只有一两拨看房客，销售中心人气颇为冷清，就连销售人员也未从休假状态中恢复。政策对于买家似乎并没有明显影响，其中来看房的一对中年夫妇告诉网站编辑，他们并不知晓相关政策，购房纯粹是想自住。

网站编辑同时发现从化楼盘的房价已经悄然上涨，人盛巴厘天地现在毛坯均价已达7800元/平米，而且销售透露目前7字头的低层单元已经卖完，而价目表上显示，高层相当多单元的价位已经到了8字头以上。被问及房价是否已经涨了，销售肯定的表示，现在价格确实是涨了，而且以后还会涨。

在人盛巴厘天地附近的华标荔苑由于拿地较早，其产权年限仅剩56年，其小户型、楼梯房也均已售罄。销售表示目前在售单元均价约6800元/平米，不带装修，买房先交纳定金10000元。尽管房价比人盛巴厘天地低近千元，但是对比楼盘2014年的网签价，还是涨了600多元。

从化撤区设市，还成为了销售督促买家尽快成交杀手锏。有销售人员表示，现在暂时还不限购，要买就要快。至于什么时候开始限购，开发商肯定会先知道政策，会尽快安排签约的。在华标荔苑，销售也向网站编辑承诺，假如限购导致客户无法完成签约，销售人员会和公司申请退还定金，若公司不通过申请，则可以代售，等下家接盘后返还定金。