增城市撤市设区在即 投资客汇聚新塘镇投资

lujunfei

回想当年番禺撤市设区后，10年时间房价涨了10倍。2014年2月中旬,广州政府终于公布增城和从化将会撤市设区的公告;今日增城撤市设区新塘片区再度吸引了广州各地投资客的注意，新塘片区究竟是否有能力再造一个“华南板块”创造房价翻10倍的奇迹？记者将华南板块与新塘片区进行了对比。华南板块现时在售新盘并不多，推货也在日益减少，近期在售楼盘即使规模较小均价也高达1.7万/㎡。

性价比pk：华南板块成熟区域价格高,新塘片区初归广州价格低洼

可以说，现时的华南板块已从当初的刚需盘，成为今天不是一般刚需客可以考虑的区域了。同时，华南板块现如今已开发殆尽，各大发展商纷纷陆续退出华南板块的大舞台，我们不得不“挥一挥衣袖”，以作别华南板块的大造城时代。相比之下，由于新塘刚刚归入广州直辖，价格仍未上涨，片区内的众盘，价格均在7000-1.3万之间浮动，属于广州房价低洼地区。而新塘区域内也已拥有大型购物区、超市等成熟配套，可谓性价比极高。

配套pk：华南板块10年沉淀,新塘片区成熟城区

从配套来说，两者可谓是旗鼓相当。华南板块发展已经有10年的时间，无论是整个区域的商业配套，还是各个小区各自的配套，经过时间的沉淀，已经成熟了不少。但如果以今日的新塘与华南板块发展初期相比，作为区域发展的起步阶段，新塘片区则是大胜华南板块。当年的华南板块用一片荒地来形容也不为过，经过了10年发展才有了今日成熟的交通、商业、教育等配套设施。

新塘片区的造城运动早在撤市设区之前就已经悄然开始，除了完善的规划，新塘区域内已拥有大润发、华润万家、新塘广场等大型购物区，新塘中学、省一级小学已入驻开学，暨南大学附属医院等也已经落户新塘，现阶段由于新塘区域内在售楼盘较多，大多数项目都配有楼巴车，从新塘往返市区也是非常的方便。总体来讲，新塘的起步相比于当年的番禺要高很多。番禺用10年时间打造出华南板块，相信新塘可以用5年便可以打造出下一个华南板块。

升值空间pk：华南板块开发殆尽价格达高峰,新塘片区规划利好价格洼地优势大

随着土地的日益减少，华南板块的开发也逐步接近尾声，未来房价难再有大幅上涨。同时，华南板块可以诟病的地方并非仅仅价格，这个区域大多数在售新货的年限多数已缩水不少，有的甚至缩水20年，如诺德名都、番禺万达广场，华南板块新盘年限缩水比比皆是。相比之下，新塘片区目前是各大开发商互相竞逐，有大量在售楼盘，大中小规模兼有，且价格上的优势十分明显。

同时，随着增城撤市设区，新塘的各项配套会进一步完善，房价会进一步攀升。省一级学校、三甲医院等将陆续落户增城，已规划的东部交通枢纽(包含地铁13号线、地铁16号线、穗莞深城际轻轨、广深铁路、广汕高铁五大轨道交汇)将进一步加快并扩大建设。增城市长罗思源在近日的广州两会上表示：“目前选址在新塘，将建一个占地4500多亩的火车站，或成为广州真正意义上的东站。”

“新东站”一旦建成，新塘房价将再次有一个巨大的飞跃。广州市副市长欧阳卫民也表示：“增城新塘的房价在使劲涨，有兴趣的话可以赶快到那里买房子，将来坐地铁就方便了。”几番对比之后，记者发现新塘片区确实有实力5年内再造一个“华南板块”。

若新塘片区房价按华南板块过去10年的涨幅上涨，10年后新塘片区房价将会变成怎样？记者做了一个表格进行了预估。超高房价，保利东江首府江景洋房目前售价仅为1.2万/㎡带精装修，堪称广州性价比最高的江景豪宅，是广州改善型置业族群们的置业首选。另有435㎡一线临江别墅在售。

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