专家呼吁增城和从化撤市设区后不限购

朱村街大师兄

从化增城撤市设区后，楼市是否也会纳入限购范围？2014年3月5日由广州市房地产行业协会、广州市房地产学会主办的从化房地产发展论坛2014年3月5日举行，专家呼吁从化增城仍执行不限购政策。广州市房协秘书长许国碧表示，希望保持政策的延续性，在从化、增城继续执行“限价不限购”的差异化调控政策。他还表示，希望开发企业不要因为有政策利好而盲目涨价。

设区后有涨价冲动

撤市设区对从化增城楼市有何影响？两地楼市是否会纳入限购范围？在2014年3月5日的论坛上，从化楼市去向引专家热议。据了解，从化总体楼价走势平稳，价格基本维持在7000元/平方米。“撤市设区对从化、增城来说是有明显的利好，这两个区的价格是处于洼地状态。”合富辉煌首席分析师黎文江认为，一旦限购将对旅游度假地产等从化房地产高端市场形成巨大冲击。

黎文江说，从高端市场来说，从化是主打生态旅游，一旦限购，对于旅游地产是一大冲击，对于当地的市场也是很大的冲击。“在价格上涨方面，现在是有冲动的，但是还没有行动。如果价格过快上涨的话，会降低购买率，我们希望目前不要涨价，涨价的话会导致限购的后果。”

继续差异化调控？

省房协理事赵卓文表示，从化要谨慎地应对限购、限价等政策调整带来的挑战，“可能维持一个阶段不限购”，最好是取消限价，对外向型房地产市场有好处。“在新区稳定地保持行之有效的政策是十分必要的，希望市政府能够保持政策的延续性，在从化、增城继续执行"限价不限购"的差异化调控政策，这样会比较有利于从化、增城，乃至"大广州"房地产市场的健康、平稳和可持续发展。”广州市房地产行业协会秘书长许国碧表示，希望开发企业不要因为有政策利好而盲目涨价，提高产品综合品质，赢得市场。

要借鉴番禺花都经验

“地价处于快速上升的通道当中，研究的结果令我们很吃惊，珠三角过去10年的地价上涨22%。”赵卓文说，从化市场特征明显，产品结构不平衡，从化楼市围绕温泉、度假、高端产品，这些都是非常有机会的。“从化的土地价值被低估的，因为规划问题、基础设施等原因，从化的地价是低的，地价需要重新评估，进入上升通道是未来的趋势。”赵卓文提出，从化房地产在新的阶段需要找到新的定位。

暨南大学教授胡刚则指出，在此之前，番禺、花都等地撤市设区的经验教训可以给从化提供一些借鉴。“比如番禺撤市并区后，政府没有统一的规划，各个开发商自己搞配套，在区域内没有规划，但是整个区外都是公建配套和交通道路都存在问题。尽管现在从化已经有了规划，但是撤市并区之后，这个规划如何进一步提升跟广州的联系，这是需要做好规划的。”（信息时报讯）