增城楼市不要因为政策利好 就盲目涨价欺客

福和潇洒哥

撤市设区后从化、增城会否纳入限购区域？五年上涨37%的从化房价会不会进一步上涨……由广州市房地产行业协会、广州市房地产学会主办的从化房地产发展论坛昨日举行，针对一系列热点问题展开讨论。广州市房协秘书长许国碧在会上表示，希望保持政策的延续性，在从化、增城继续执行“限价不限购”的差异化调控政策。他还表示，希望开发企业不要因为有政策利好而盲目涨价。

交通到位后市看好

“我相信从化撤市设区之后，从化会有非常好的前景和未来，就像从化地图一样，像一个v字。”广州市城市规划编制研究中心副主任蔡云楠表示，从化将规划建设一系列旅游环线、快速路，2016年地铁14号线按照计划会开通，使得市民可以快速到达从化。广州市地铁设计院相关负责人介绍，地铁14号线主体线路呈南北走向，经过越秀区、白云区和从化，主要服务从化与中心城区的快速连线，兼顾周边组团的发展和引导功能。

该线路从广州火车站至从化良口，全长92.6公里，由于该线路运营长度太长，综合考虑，主要开行大站停列车与站站停列车，从江浦经嘉禾望岗至纪念堂，快车55.7分钟，慢车是72分钟。备受关注的海珠环岛新型有轨电车试验段正线轨道已于2013年11月动工，而未来从化也将建设新型有轨电车。

洼地价位限购堪忧

从化、增城撤市设区后，会否加入限购的行列？两地房价会不会猛涨……备受关注的一系列问题，在昨日的论坛上引起了专家们的探讨。据了解，从化总体楼价走势平稳，价格基本维持在7000元/㎡。自撤市设区之后，虽然在一定程度上刺激了从化楼市的成交增长，但从化与邻近的广州区域楼价仍存在很大的差异，价格洼地依然明显。

“撤市设区对从化、增城来说是明显的利好，这两个区的价格处于洼地状态。”合富辉煌首席分析师黎文江认为，增城、从化两区大量的商品住宅成交有利于拉低广州市成交均价，一旦限购，将对旅游度假地产等从化房地产高端市场形成巨大冲击。黎文江做了这样一个调查：在从化温泉镇某一个别墅的客户来源中，来自广州其他区的购房客占了80%左右，从化本身购房客只有8%，珠三角其他城市的购房客只占7%。

黎文江说，从高端市场来说，从化是主打生态旅游，一旦限购，对于旅游地产是一大冲击，对于当地的市场也是很大的冲击。“在价格上涨方面，现在是有冲动的，但是还没有行动。如果价格过快上涨的话，会降低购买率，我们希望目前不要涨价，涨价的话会导致限购的后果。”

未来进入上升通道

撤市设区后从化楼市往哪里走，应该从哪些方向发力？“地价处于快速上升的通道当中，研究的结果令我们很吃惊，珠三角过去10年的地价上涨22%。”省房协理事赵卓文说，从化市场特征明显，产品结构不平衡，从化楼市围绕温泉、度假、高端产品，这些都是非常有机会的。

“从化的土地价值被低估，因为规划问题、基础设施等原因，从化的地价是低的，地价需要重新评估，进入上升通道是未来的趋势。”赵卓文提出，从化房地产在新的阶段需要找到新的定位。暨南大学教授胡刚则指出，在此之前，番禺、花都等地撤市设区的经验教训可以给从化提供一些借鉴。(by南方日报)