增城和从化的撤市设区 只是借此完成房价控制目标？

麦兜的翡翠

2014年2月12日，广东省政府将《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》转发至广州市人民政府。国务院同意撤销广州市黄埔区、萝岗区，设立新的广州市黄埔区，以原黄埔区、萝岗区的行政区域为新的黄埔区的行政区域，黄埔区人民政府驻萝岗街道香雪三路1号；撤销县级从化市，设立广州市从化区，以原从化市的行政区域为从化区的行政区域，从化区人民政府驻街口街道新城东路99号；撤销县级增城市，设立广州市增城区，以原增城市的行政区域为增城区的行政区域，增城区人民政府驻荔城街道惠民路1号。

a、撤市设区将添配套利好增城从化房价或攀升

增城从化撤市设区后，其交通配套、医疗配套、教育配套，包括医疗养老保障制度、升学制度等，都将进一步完善，与广州接轨，广州十一区将享受同等待遇。合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，增城从化撤市设区后，由于纳入广州市直接管辖，其交通配套会进一步完善，通往两地的地铁线路将加快开通；学校、医院等配套增多，省一级学校、三甲医院等将落户两地。

另外，增城从化撤市设区后，增城从化户口变为广州户口，增城从化人变广州人，由于所享受福利将于广州其他区看齐，因此其户籍无疑会升值。大粤房产智库、方圆地产首席市场分析师邓浩志就表示，对增城从化人而言，一夜间都成了“广州银”，户籍价值提升不容置疑。

增城从化多个楼盘将涨价或高至两万

2000年，广州番禺撤市设区。2001年，番禺房价为3085元/平方米，十年后，番禺房价上涨为12912元/平方米。而在2013年年底，阳光家缘显示番禺网签均价为15432元/平方米。这意味着，番禺撤市设区14年，房价上涨5倍。对比番禺撤市设区后房价上涨的情况，增城从化房价会上涨多少呢？不妨来算一算。

在国务院同意增城从化撤市设区的“红头文件”正式下达后，两地多个楼盘爆出即将涨价消息，位于从化的珠江御景山水城销售人员表示，元宵节过后房价立即上涨，涨幅至少为3%；而逸泉映翠、雅居乐小院流溪销售人员同样认为，从化设区后，房价一定涨，两三个月涨2-3个点。

位于新塘某在售大户型尾货楼盘目前均价为11500元/平方米，相关人员表示撤市设区后房价将涨至2万元/平方米；而位于荔城的敏捷莱茵花园目前均价为7900-9000元/平方米，销售人员称撤市设区后房价或将破万；目前主推小户型的碧桂园凤凰城、新塘新世界花园、碧桂园豪园等也都表示会涨价。

黎文江表示，增城从化撤市建区后，广州市政府应该会在经济上给予这两个区很大支持。从化gdp一直很落后，今后在政策的照顾下，应该会变得越来越好；增城虽然有一些产业，如汽车、服装，但仍以农业为主，市政府会加强该区的第二三产业，推动该区经济向好的方向发展。而经济优势房价很大的一个支撑，经济向好，房价也会跟着上涨。

b、增城从化楼市是否限购成疑

增城从化一直执行限价不限购的楼市政策，但2013年中央曾发文，要求限购城市必须覆盖下属行政区域，因此，增城从化撤市设区后是否执行限购政策成疑。邓浩志表示，如果不限购，对增城从化是利好，可以继续吸引广州购房者；但如果限购，那么很可能成为利空，很多想买房的人将被限购卡住，从化度假盘、增城刚需盘均会受到较大冲击，成交量或萎缩2-3成，价格或有实际下降。邓浩志还透露，没有收到增城从化撤市设区后楼市将限购的消息，但估计会限购。

黎文江：为拉低全市成交均价增城从化不会限购

然而黎文江却有不同的看法，他认为，增城从化撤市设区后不会限购。原因有三：一，如果增城从化限购，其楼市成交量一定会下降，2013年增城从化成交量为300多万平方米，而全市成交量为1000万平方米左右。广州楼市成交均价就靠增城从化来拉低，如果限购，那将很难完成每年的房价控目标。二，目前全国实行差异化的调控政策，像重庆市就只在中心区限购，外围区并未限购。三，广州市国土局局长李俊夫在向市人大常委会汇报时曾提到，广州明年将“探索逐步取消限价、限购等行政干预措施”，所以，应该不会主动去限购增城从化。

c、网友神评：不过是为了完成房价控制目标

●小竹：广州的房产均价又可以大幅下调了
●xxx：平均房价利器，过了两个月，专家出来说话了：“最近宏观调控贯彻到位，广州平均房价降低n%”！
●慈du缘：从县升到广州市的一个区，房子又好卖了，这招真高。
●花落花开：增城从化房价又要飙升了，2013年是国五条推高房价，2014年又来一刀撤市改区，这是逼着房价涨啊。
●james辉：看到了吗，大型开发商可以提前很久就知道市政规划，以低地价拿地坐等利好公布，小市民们给唬得一愣一愣的。
●娜茽感觉：我们真正的心声要的是涨工资待遇好和房价低，基础设施跟上节奏！！建区之后只是开发商和行政部门多赚了一笔收入，住房子又贵了。能不能像新闻联播里面那样活的有滋有味。
●仇雪儿：我要恭喜我在增城朱村的三舅！撤市设区后，他现在就是名正言顺的广州人了！加上朱村有广州教育城的规划利好带动，他家的地皮多少也能马上值钱了吧！