撤市设区引发的限购未有定论 政策真空期催热增城楼市

lujunfei

距离增城、从化2014年2月12日公布“撤市设区”消息已一个月时间有余，此前舆论认为两地是否纳入“限购”将在三月有定论，但目前看来，限购与否依旧没有明确下文，而在政策“真空期”内也催热了增城、两地的楼市。除了数据上看，在设区的利好刺激之下，这两个区域成交也迅速升温外，最近一个月，增城、从化多个项目推新均取得了不错的成绩。

近期增城从化楼盘频开盘销量火爆

2014年3月中旬从化越秀逸泉映翠、增城敏捷锦绣天伦均有推新，尽管此次开盘均价都有约500元/㎡涨幅，但由于均是适销对路的刚需洋房，这两个盘在当天也分别售去9成、8成货量。此前开盘的增城保利东江首府、从化雅居乐小院流溪同样火爆，分别在开盘当天去化9成、8成洋房。

从化小院流溪销售人员就告诉记者，现在项目只剩下最后一栋洋房还未开卖，货量很少也不愁卖。项目现在主打的“常住型”别墅，300万/套起的价格能够迎合很多投资客.记者实地采访时也看到，小院流溪侧前方的地铁14号线邓村站已经在火热的施工状态中，地铁等规划的利好，自然也成为沿线楼盘的主要卖点。

设区消息公布满月 增城从化成交均暴涨

网易房产统计数据也显示，在“撤市设区”消息公布整整一个月时间内（2月12日-3月11日），增城网签成交2104套单位，高居全市第一位，同比上月暴涨118.9%，与2013年同期相比也大涨约20%。而从化在2月12日-3月11日期间也网签成交719套单位，排名全市第三位，同比上月暴涨101.4%。

其中2月12日-3月11日期间成交量前十的楼盘中，增城项目占据6席，从化占据2席，其余的两个项目同样来自被合并的萝岗区。由此可见，“撤市设区”在这一个月内基本影响了广州楼市成交的走势，在市区楼价居高不下的今天，增城、从化撤市设区，同时还保有大量6000-8000元/㎡的笋盘，自然也成为不少刚需、投资客瞄准的目标。

限购未有定论 不限购物业成目前投资首选

增城、从化在政策真空期的火爆成交，由此可见，在利好的刺激之下，不限购物业依旧有着很大的吸引力和市场购买力支撑，依旧是不错的置业选择，市面上的对于这类物业的购买力依旧充足。倘若两地纳入限购范围，那么广州市将迎来全面限购时代，这一方面会打击增城、从化楼市；同时也会给广州周边不限购区域以及商用物业提供了“分一杯羹”的机遇。

未来楼市投资需求则会寻求更为合适的替代产品，而目前周边的中山、惠州、清远等地不限购城市也积极打入广州市场，已有相当一部分楼盘正在广州推广。此外，目前市面上流行的小户型公寓类产品，由于户型较小，总价以及门槛并不太高，部分甚至提供了返租服务，这也将成为不错的投资选择。