增城因撤市并区市场活跃度较高 楼市风向正在改变

Mr志

国家统计局2014年3月18日发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。尽管新建商品住宅价格同比上涨的城市依旧达到69个，但与1月相比，新建商品住宅价格环比上涨的城市从62个进一步减少到了57个。其中，广州新房价格处于领涨地位，同比上涨15.9%，环比上涨0.5%，均排在第二位，不过涨幅有所收窄，环比涨幅更为2013年以来最低。更值得注意的是，在三四线城市房价回调的同时，原本火热的一二线城市市场同样出现了降温。房价涨幅普遍放缓已经成为趋势，房地产市场的风向正在改变。

房地产市场的风向正在改变

国家统计局城市司高级统计师刘建伟对2月份房价数据的解读为，“房价温和上涨，涨幅收窄”。国家统计局数据显示，2月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为57个和46个，分别比1月份减少了5个和2个。新建商品住宅价格环比持平的城市个数为9个，比1月份增加了7个；二手住宅价格环比持平的城市个数为9个，与1月份相同。

新建商品住宅价格环比上涨的57个城市中，涨幅比1月份回落的城市有40个，比1月份增加了15个，最高涨幅为0.7％，最低涨幅为0.1％。整体上看，2月房价环比上涨的城市个数减少，持平的城市个数增加，涨幅略有回落。特别值得一提的是，环比价格上涨的城市在连续13个月后再次回落到60以下，而70城新建住宅平均环比价格指数的涨幅也已经由去年8月份0.83%的最高点回落至2月的0.28%。

与环比价格的整体涨幅放缓相比，同比价格的变化同样十分说明问题。统计局数据显示，在2月份70个大中城市新建商品住宅同比价格上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有65个，比1月份增加了28个；二手住宅同比价格上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有58个，比1月份增加了31个。链家地产市场研究部研究员张旭表示，2012年开始的市场回暖和房价快速上涨周期结束。房价涨幅放缓，甚至回落的态势已经十分明显。

一二线城市开始调整

新华网文章分析认为，如果说，上月的统计数据还能看出一二线城市市场的火热，三四线城市市场的遇冷，那么最新发布的房价数据则传递出一个新的信号，原本被业内普遍看好的一二线城市的市场也开始出现越来越明显的回调迹象。
国家统计局数据显示，北上广深房价同比涨幅在2月份继续收窄。

其中，上海涨幅最大，为18.7%，领涨全国；广州、深圳、北京的涨幅分别为15.9%、15.9%、15.5%，紧跟其后。从环比看，70个城市中，厦门涨幅最高，为0.7%。广州环比上涨0.5%，仅次于厦门。从城市之间对比看，广州虽然仍处于领涨的地位，但同比涨幅较1月份下跌了3个百分点，环比涨幅则是自2013年以来的最低位。与之相比，杭州、南京等房地产热点城市更是频频传出楼盘打折降价的信息。

中原地产市场研究总监张大伟表示，尽管热点的一二线城市短期内很难出现价格的大幅度回调，“但我们必须认识到，目前的价格是建立在购房者信心依然高涨的基础上。因此，一旦因为信贷等因素市场出现普遍观望，那么一二线城市的房价出现调整并非不可能。”

信贷政策等多重因素影响房价

在业内人士看来，目前房地产市场的变化并非偶然。春节过后，房地产开发企业与购房者之间的博弈已经出现了微妙的变化。早在春节期间，广州一些房企的不少楼盘推出了不同程度的促销优惠活动，并延续到元宵节，有个别房企将促销优惠活动延续到2月底。敏捷地产针对旗下楼盘进行了集中让利，碧桂园也分别有不同的促销优惠，除此之外，时代地产从2月下旬全线楼盘8.8折促销。

在张旭看来，导致目前市场变化的主要原因在于，2012年以来的房价快速上涨，使得部分城市房价与购买力的背离持续拉大，部分需求被挤出市场，整体需求规模出现了降温，房价调整的压力增加。其次，2014年以来，银行信贷情况依然没有出现明显改善。这种收紧的信贷政策，无疑又加重了购房者的支付压力。

同时，在2014年初市场明显较淡的情况下，部分房企也采取不同的方式应对，例如推出促销活动，或者是以明显低于预期的价格开盘等，加深了市场上关于房价下降的预期。总体而言，随着信贷收紧，住房供应增加，新的市场化调控方向的确定，供需双方对市场的预判已经出现了转向，购房者观望情绪增加，而房企“让利跑量”心理也开始逐渐占上风，供需格局已经悄然生变。

“类似杭州、南京、广州房价调整的信号可能会愈加频繁地出现。这种情况下，出现明显降价信号城市虽然目前还属于点状分布，但很难说不会逐渐大范围出现。”张大伟表示，历史上没有只涨不跌的房价。合富房地产经济研究院院长龙斌认为，数据显示广州房价连续两个月出现上涨，虽然涨幅较小，但是说明统计仍然有一定的滞后性。实际上，从2014年开年以来，广州房价几乎没有上涨，甚至有部分房企打折促销，不过同比上涨则较为正常。

增城因撤市并区市场活跃度较高

记者周末走访增城数个楼盘了解到，因近期增城撤区利好广受购房者关注，不少楼盘的售楼部内门庭若市。在位于增城永和新新公路旁的金地公园上城销售大厅挤满了人，该楼盘浅山组团三期最后的洋房产品11栋湖山压轴楼王接受诚意登记，户型78㎡两房和108㎡三房，毛坯均价7000元/㎡，吸引众多购房者前去咨询登记。

而在新塘的另一楼盘尚东阳光，销售中心里也热闹非凡，沙盘被围得水泄不通。尚东阳光正在认筹二期b区第二批单位，计划3月中下旬推出，均价9000元/㎡，比年前推出的上一批单位约涨了500元/㎡。来自天河的刚需客张小姐说，这次就是冲着增城撤市设区来看楼的。张小姐称，增城现在也不便宜了，趁着还没完全涨起来赶快买一套。

业内人士龙斌表示，按照往年的习惯，3月份是市场逐渐恢复的时期，但是今年受信贷政策持续从严的影响，广州市场恢复较慢。实际上，目前仍有部分房企在进行促销，如时代地产以及金沙洲部分楼盘等。因此，3月份广州整体房价上涨缺乏动力，但是不排除个别区域出现上涨。如增城、从化在撤市并区后市场活跃度较高，不排除出现短期内房价走高的现象。