在调控松绑的大趋势下,增城和从化限购的几率接近零

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高库存压顶，是2014年房地产行业面临的一大问题。根据同花顺数据，2013年a股上市公司库存量过千亿元的共有7家，房地产公司共有两家，位于状元和探花的位置；在库存榜上高居第10至第14名的，同样是房地产公司。2014年，对房地产行业来说，就是“去库存年”。

对房地产企业来说，去库存是一项实打实的工作，一是可以“减产”，减少开工、竣工的面积，一是加快销售。减少生产的主动权掌握在房企手中；加快销售，看似掌握在消费者手中，实质还是掌握在房企手中，想房子卖得更快，可以加大优惠、增加折扣，甚至降价。

现在房企在“减产”方面迈出了大步，2014年前两个月，全国住宅新开工面积、竣工面积都出现了约10%的下降；在加快销售上，房企则如“三寸金莲”的小女人，一迈一小步，给点小优惠、小折扣，一旦销售回升很快便会取消，降价只限于少数城市的个别楼盘，至今并没有看到降价范围有扩大的迹象。

对某些城市来说，去库存也许只是数字游戏。日前，杭州楼市官网就通过“可售房源”和“可售住宅”的变动，让4万套库存一夜消失。可惜，数字游戏只能改变数字，改变不了高库存的实质，要真正改变销售不畅的格局，只能另想其他办法。而对另一些城市来说，“其他办法”就是松绑限购，温州传出上报松绑限购的方案，杭州、长沙等多个城市也传出酝酿和讨论松绑限购的可能性……

资本市场对此反应积极，近段时间深沪a股地产指数节节上升。资本市场是敏感的，很多时候见风就是雨，2014年2月份，在房地产信贷收紧、杭州房价下跌等负面消息的冲击下，地产指数就曾经出现过2014年的最大跌幅。但这一次，资本市场未必就是反应过度，松绑限购很可能成为事实。

历经三年多的限购，加上房价高企，已迫使投资、投机行为减少，楼市也从过去的全面过热转变为局部过冷，部分城市楼市迫切需要释放被限购抑制的需求，以提升销售，解决高库存的问题。此外，国家税务总局原副局长许善达也说了，房地产政策出现战略调整，政府的职责是帮助低收入群体解决住有所居的问题。

市场环境、政策环境的改变，为限购松绑提供了土壤。松绑限购也许是明的，也许是暗的，无论哪一种方式，松绑是大趋势。作为一线城市的广州，加强调控会首当其冲，调控松绑肯定会姗姗迟来。在调控松绑的大趋势下，广州最大的可能就是保持现状，不急于松绑限购，也没有理由为调控加码。

保持现状，对增城、从化板块的楼市而言是最好的结果。增城、从化楼盘的开发商近期是喜忧参半，喜者，是因为区划调整带来的利好；忧者，是担心由此带来限购。目前看来，增城、从化开发商的担忧没有必要，两地限购的几率接近零。在调控松绑的大趋势下，广州最大的可能就是保持现状，不急于松绑限购，也没有理由为调控加码。目前看来，增城、从化限购的几率接近零。(by中国新闻网)