看好增城楼市发展潜力 碧桂园在广州的拿地重心布局为增城

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2014年3月26日，增城举行“撤市设区”后的首次大型土地拍卖会，众房企展开激烈竞争，碧桂园以总价20.64亿元拿下了朱村街凤岗村与中新镇泮霞村三块地，成为当天拍卖的最大赢家。据悉，碧桂园在增城区已布局碧桂园凤凰城、荔城碧桂园、碧桂园豪园和碧桂园荔园四大楼盘。

刷新增城地王纪录

2014年2月中，国务院正式同意增城“撤市设区”后，增城楼市可谓春风得意，交通配套利好充分释放、成交量翻番、房价上升，区域楼市涨声一片。而在刚刚过去的3月26日，碧桂园以楼面价4329元/平方米拿下的朱村地块一举刷新增城地王纪录，无疑成为了片区量价齐升之外最受关注的“大事件”。

对此结果，就业界看来早已是意料之中。继碧桂园莫斌总裁3月在香港公布“年度销售目标锁定增幅20%水平”之后，媒体报道碧桂园好事连连：原中海财务总监吴建斌出任碧桂园cfo，给碧桂园在资本市场的运作注入了一剂强心剂；2014年1季度房企销售排行榜发布，碧桂园以销售面积545.6万平方米，夺得排行榜冠军，同时以销售金额350亿居金额榜第二。数据的背后，尽是碧桂园对市场的信心表现。

乘着“撤市设区”的东风，碧桂园延续广州冠军传奇的动作也像是万事俱备。对于此次朱村拿地，是碧桂园在增城战略布局的第五城。看似机缘巧合，实则是22年“造城专家”在深耕增城的基础上，紧随政府城镇化进程建设和广州“东进”战略发展的步伐后作出的智慧选择。

10多年前，增城还只是广州周边的一个小城，称之为“乡下”并不为过，随着2002年碧桂园凤凰城在增城新塘镇的落地，区域内五星级酒店、商业广场、交通中心、大型水厂等配套设施逐步成型，多次蝉联广州楼市销冠，如今已是10万业主安居乐业的东部至繁华大城。而朱村地块3月26日的成功摘牌，也被媒体称为“碧桂园在广州的传奇延续”。

看好增城楼市发展潜力

撤市设区对市场的号召力如何？2000年番禺正式撤市改区后，10多年间房价惊人增长10倍，一跃成为宜居宜商的重点楼市板块。同样的政策放眼“十年江北，十年南”的杭州楼市，2001年萧山市和余杭市正式撤市设区后，仅12年房价也同样翻近10倍，随后各大利好齐聚杭州，杭州从“西湖时代”逐步迈入“钱塘江时代”。于是抢占下一个番禺，成为了广州楼市第一季度最主流的置业思维。

除了撤市设区，市民在深受市区雾霾空气影响后愈加关注起东部山水新城的发展，规划683平方公里将打造成宜业宜居宜游新城，到2020年人口规模达170万人，届时将疏解中心城区120万人居住。对此，专家坦言在广州置业方面，“东部山水新城时代即将继位珠江新城时代”。

除了坐享“时代过渡”的利好，碧桂园拿下的朱村地王毗邻东部组团规划“山水田园型广州教育城”，据了解，片区将形成规模的科教生活区，规划人口55万。而地块附近规划的广州地铁21号线，也已开始动工。无论是交通、配套、区位利好等方面都抢占优势，碧桂园在增城朱村的战略性布局，无疑选择了最佳的入主时机。