增城即将撤市设区 单日卖地破34亿诞地王 地价猛涨3倍

跃虎

即将投入广州怀抱的“增城”，不但随着“撤市设区”的消息，楼市热度渐高，增城的土地市场也逐渐引起关注（详细结果见下表）。2014年3月26日，增城行政区调整消息落定后的首次大型土地竞拍，就迎来保利、路劲等十余家竞买人到场，最终6宗地以34.2亿总价，平均4000元/㎡的（宅地）楼面地价，多次刷新增城地王纪录，华丽闭幕。

而碧桂园更是以20.64亿拿了三宗宅地，似乎要从入主增城开始，回归一线城市。另外，中铁房地产集团广州有限公司和广州恒翔房地产集团分别拿下了另外两宗宅地。增城此次出让的6宗地块，5宗为二类居住用地，1宗为工业用地，总面积40.2万平方米，起拍总价达20亿，较2013年平均水平上涨了38-68%。

其中，5宗宅地容积率均不超2.5，起始楼面价在1900-2500元/㎡之间。最终，除工业用地底价成交，朱村街凤岗村4宅地溢价50%以上成交，均价3548-4329.6元/㎡；中新镇泮霞村宅地则溢价21%，楼面价为1877元/㎡。“在区域规划利好之外，朱村街凤岗村4宗地块还受到广州教育城、地铁21号线利好的带动，所以受到市场高度关注。”合富辉煌分析师指出。

值得指出，目前增城住宅用地楼面价约为1500-1600元/平，去年平均值则仅在1100元/㎡，此前的地王价格也只在3千/㎡的水平，而此次拍卖将增城住宅地价一举推至4000元/㎡的水准，猛涨近3倍。据了解，位于朱村街凤岗村4宗地块附近的恒大山水城，目前毛坯均价9000元/㎡，而楼面地价已超4千/㎡的四地，日后项目定价基本超1万/㎡。

另外，网易房产从增城国土局网站获悉，4月30日增城还将拍卖的一宗二类宅地，起拍楼面价则已高达4568元/平，起拍总价5550万。该地位于荔城街中山路与西园路交汇处，老城区中心，位置和配套很成熟，面积3375.21平，容积率在1.0-3.6之间。增城的土地拍卖大多不接受联合竞买及个人竞买，价高者得，此次土拍和即将开展拍卖，都将如此。(by网易房产)