增城市新塘镇“千万身家”经纪的炒房路

诺天使

事件背景：2005-2008年，楼市从低迷到活跃，再因为美国金融危机波及而再度低迷，房贷由松到紧，到再度宽松。“最低20%首付、最低7折利率”的房贷救市政策在此时出现。

人物：黄俊;年龄：37岁;职业：地产小中介老板;购房经历：在2005年-2008年期间，炒房数十套，最高峰一次买入14套

不做互联网，不做游戏机，2014年37岁的黄俊凭一套房子起步，成为身家千万元的地产中介老板。黄俊入行并不算早，其实他是从2005年才涉足房产行业的。其时，他还是白云区京溪路一家房产中介的经纪人员，名不见经传。为方便工作，2005年底，他交了10万元首付，买下恒骏花园一套100多平方米的房子自住。房子单价4000多元，总价40多万元。这个时候的他，还没有炒房的想法。

买下房子之后，房价一直在升，“很猛，我又做这一行，很多信息源刺激了我投资房产的想法”。黄俊很想再多买几套，“可是资金不足”。2007年，见老家增城新塘的房子还处于“萌芽阶段”，“才3000多元/平方米，遂回到新塘自立门户开中介公司。2007年4月，他一气买了两套100多平方米的房子，总价30多万元，首付六七万元便搞掂。这是他第一次涉足投资房产。

很快，他就尝到甜头。2007年10月，美国金融危机波及中国，到2008年，中介维生艰难，一批地铺倒闭，新塘甚至出现“零首付”。“这对我来说是个契机，我一下子买进12套房，大多数在新塘镇。”黄俊说，其时楼市低迷，他买的房子价格都极其低廉，所以首付的压力非常小。

2009年，他卖掉六套房子赚了100多万元，之后又赶紧在新塘买回10套房。他说，当时100平方米的房子首付大概也就5万元左右。“房子在我手上不停地买进卖出，除了自住的，基本不会放上一年”。平时除了留意自家公司的房源，他还经常到其他中介公司物色总价低的房源，“我手头上基本上有10万元就会买一套房。”而地段稍微好些的，就花上10至15万元的首付购入。

“一手房花的时间太长了，光等房产证就要等很久，周转最快也要两年左右”。黄俊基本都是炒二手房，进进出出顺风顺水。“有几套房子，我不到一个星期就出货了”。除了自住的，黄俊甚少用自己的名字买房，至今他的名下只有一套房，“其他都是挂亲戚朋友的名字买的。”很多亲戚一时半会儿不会买房，黄俊就利用他们的名额去买，“都是很熟的人，届时给他三五千元利是便可。”

限贷限购以来，黄俊认为住宅放贷太慢影响资金回笼，买商铺则会好一些。他相继在新塘地铁站附近买下六间铺。虽然五成首付要150万至200万元，但他看好未来的前景，“以后赚的肯定会比住宅多。”

贷款形式：在限购之前的2007-2008年，黄俊最高峰贷款购入14套房子，然而，他需要付出的首付成本却极低，“当时新塘100平方米的房子首付大概也就5万元左右，14套房子的首付加起来也不过60万左右就搞定了。”