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[增城新闻] 增城市荔城街拍出新“地王” 楼面地价刷至近九千元

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发表于 2014-5-1 10:43:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
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2014年4月30日,广州增城荔城一块二类居住用地挂牌出让,将增城最高楼面地价刷新至8748元/平方米,成为新晋地王。该地块位于中山路与西园路交会处,出让面积为3375.21平方米,包含居住和商业份额。建筑密度为≤50%,最大容积率为3.6,总建筑面积最高为11259平方米,绿化率不小于10%;建筑高度不超过55米。



2013年7月最高未上6字头

根据增城市房管局公示的信息,该地块最终被广州市全益实业有限公司以9850万元总价竞得,折合楼面地价为8478元/平方米。但是实际上,地块在出让前的起始楼面地价就达到4568元/平方米。地块最终以高价成交有赖于其所处的地理位置。据悉,地块周围配套成熟,是荔城商业中心位置。

旁边就是市政配套增城挂绿广场之外,附近还有增城中学、荔城第一中学、荔城第二小学等教育配套。在交通方面,临近地铁16号线与21号线的增城广场。8748元/平方米的楼面地价刷新了增城土地成交价格纪录,历史数据显示,在此之前,增城的楼面地价最高位5938元/平方米,是由荔城街夏街的一块商业住宅用地保持,该地块于2013年7月份成功拍出。

“面粉价”逼近“面包价”

据了解,2014年4月30日拍出的8748元/平方米的楼面地价已经逼近增城在售楼盘的售价,记者查找荔城楼盘资料发现,地王周边在售楼盘比较少,其中距离最近的楼盘为锦绣御景国际,平均售价约为11000元/平方米,除此之外,同样位于荔城的敏捷锦绣星辰、尚东紫御、宜家水岸花园的楼盘售价均不过万元。但无论如何,8748元/平方米的面粉价已经逼近面包价已是不争的事实。 

业内人士分析,撤市并区后,未来增城的土地价值势必跟着上涨,于此同时带动楼价的上涨几无悬念。“高了!”“太不可思议!”,时隔一个月,增城再次横出地王,这次楼面地价飙至8748元/平,让广州专家均感诧异。2014年4月30日傍晚,增城房管局挂出公告,位于荔城街中山路与西园路交汇处的编号83001005A13028地块,被广州市全益实业有限公司以9850万元拿下,溢价率77.5%,楼面地价达8748元/平方米,创下增城地价新标杆。

新晋地王地块面积3375.21平米,未来建筑面积达到12150.756平米,地处荔城街商业中心,毗邻增城挂绿广场,周边配套较为完善。但在北大公共经济研究中心研究员韩世同看来,成交价格仍然“有些反常”,“这个地价即使放到花都的核心区也不一定能接受得了。”他说。

合富辉煌集团首席市场分析师黎文江在接受搜狐焦点采访时直言,这次地价超过八千,“肯定倒逼增城限价政策取消,否则让开发商怎么活。”对此,韩世同也有着相同的担忧。据了解,新科地王附近在售楼盘有敏捷锦绣御景国际,目前均价为1.2万/平,“未来肯定要卖到1万5、6才有利可图,可是市场可能会接受不来。”韩世同表示,这个“不可思议”的价格,可能造成市场混乱。

对于新科地王是否能为市场提气的提问,黎文江表达了肯定。“广州是全国里面最正常的房地产市场,目前一季度的成交萎缩是受到银根收窄的影响。”他说,市场一直维持高位并不现实,“目前的回落是正常的规律表现,只要开发商价格回调10%-15%,成交肯定上扬。”(by新快报)
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