增城市荔城街拍出新“地王” 楼面地价刷至近九千元

蕃薯娃娃

2014年4月30日，广州增城荔城一块二类居住用地挂牌出让，将增城最高楼面地价刷新至8748元/平方米，成为新晋地王。该地块位于中山路与西园路交会处，出让面积为3375.21平方米，包含居住和商业份额。建筑密度为≤50%，最大容积率为3.6,总建筑面积最高为11259平方米，绿化率不小于10%；建筑高度不超过55米。



2013年7月最高未上6字头

根据增城市房管局公示的信息，该地块最终被广州市全益实业有限公司以9850万元总价竞得，折合楼面地价为8478元/平方米。但是实际上，地块在出让前的起始楼面地价就达到4568元/平方米。地块最终以高价成交有赖于其所处的地理位置。据悉，地块周围配套成熟，是荔城商业中心位置。

旁边就是市政配套增城挂绿广场之外，附近还有增城中学、荔城第一中学、荔城第二小学等教育配套。在交通方面，临近地铁16号线与21号线的增城广场。8748元/平方米的楼面地价刷新了增城土地成交价格纪录，历史数据显示，在此之前，增城的楼面地价最高位5938元/平方米，是由荔城街夏街的一块商业住宅用地保持，该地块于2013年7月份成功拍出。

“面粉价”逼近“面包价”

据了解，2014年4月30日拍出的8748元/平方米的楼面地价已经逼近增城在售楼盘的售价，记者查找荔城楼盘资料发现，地王周边在售楼盘比较少，其中距离最近的楼盘为锦绣御景国际，平均售价约为11000元/平方米，除此之外，同样位于荔城的敏捷锦绣星辰、尚东紫御、宜家水岸花园的楼盘售价均不过万元。但无论如何，8748元/平方米的面粉价已经逼近面包价已是不争的事实。 

业内人士分析，撤市并区后，未来增城的土地价值势必跟着上涨，于此同时带动楼价的上涨几无悬念。“高了!”“太不可思议!”，时隔一个月，增城再次横出地王，这次楼面地价飙至8748元/平，让广州专家均感诧异。2014年4月30日傍晚，增城房管局挂出公告，位于荔城街中山路与西园路交汇处的编号83001005a13028地块，被广州市全益实业有限公司以9850万元拿下，溢价率77.5%，楼面地价达8748元/平方米，创下增城地价新标杆。

新晋地王地块面积3375.21平米，未来建筑面积达到12150.756平米，地处荔城街商业中心，毗邻增城挂绿广场，周边配套较为完善。但在北大公共经济研究中心研究员韩世同看来，成交价格仍然“有些反常”，“这个地价即使放到花都的核心区也不一定能接受得了。”他说。

合富辉煌集团首席市场分析师黎文江在接受搜狐焦点采访时直言，这次地价超过八千，“肯定倒逼增城限价政策取消，否则让开发商怎么活。”对此，韩世同也有着相同的担忧。据了解，新科地王附近在售楼盘有敏捷锦绣御景国际，目前均价为1.2万/平，“未来肯定要卖到1万5、6才有利可图，可是市场可能会接受不来。”韩世同表示，这个“不可思议”的价格，可能造成市场混乱。

对于新科地王是否能为市场提气的提问，黎文江表达了肯定。“广州是全国里面最正常的房地产市场，目前一季度的成交萎缩是受到银根收窄的影响。”他说，市场一直维持高位并不现实，“目前的回落是正常的规律表现，只要开发商价格回调10%-15%，成交肯定上扬。”（by新快报）