专家论道谈增城撤市设区对未来房地产和发展的影响

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作为广州战略规划的重头戏，“东进”已成为广州最值得关注的城市经济发展动力。增城撤市设区、地铁13号线和21号线的开工建设、广州东部山水新城中的广州教育城的开发建设，以及中新广州知识城的不断发展壮大。随着广州“东进”战略的深入，增城撤市设区等利好，“大广州”格局将为增城楼市带来怎么样的变化？2014年7月5日和7月9日，房地产专家分别就广州“东进”给增城所带来的影响及意义？增城撤市设区对未来的房地产有什么影响等活动主题进行讨论，全面阐释增城的城市价值和未来发展趋势。

广州“双城”带来居住巨大需求空间

2014年7月5日下午，专家们表示，随着广州“东进”战略的深入，增城撤市设区后将更好地享受整个大广州的配套，跟广州中心城的距离慢慢接近，增城的城市影响力将不断提升，从而影响到增城市区和包括中新镇在内的各镇区房价。同时，随着广州东部山水新城中的广州教育城的开发建设，以及中新广州知识城的不断发展壮大，将极大推动位于两城之间的中新镇的经济发展，带来旺盛的居住需求。

专家看好广州教育城未来巨大的潜力

2014年7月9日，现场开展“广州向东一路向东”为主题的房地产高峰论坛，吸引众多市民参加，作为有影响力的一次论坛，邀请嘉宾阵容可谓相当强大。城市规划局专家、暨南大学教授胡刚从广州东尤其是广州教育城的规划，对周边城镇发展产生的重大影响进行深层次的剖析；

广州知名房地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同，以权威观点解读政策方针，从多个层面探讨了广州“东进”带来的机遇与挑战；广东省房地产评估和经纪行业协会市场研究委员黎文江，运用权威数据针对广州东部及广州教育城未来前景进行多视角、全方位的探讨。研讨会，专家们认为，随着广州教育城的落实、21号地铁线的开通、广州东站的东移等多项利好齐下，广州“东进”之势已日渐明显，并一致看好广州教育城未来巨大的潜力。

广州“东进”给增城发展所带来的影响

胡刚：广州“东进”应该是广州一直发展的方向，在广州的四周，东部的房价处在低位，是一个洼地。东面的地貌比南部好，有山有水，是宜居区非常好的地方。还有一点非常关键，我们知道广东提出要建设珠三角世界的城市群，这个世界的城市群的核心就是在穗莞深这条线，这条线到广州这里，在这条线就是增城，特别是城际轨道，从深圳、东莞到广州的白云机场，这条城际轨道对增城发展特别重要。

黎文江：今年增城出让很多土地，意味着“东进”发展的跨车道。增城是一个花园里面建城市的概念，这是它的生态和其他区域不同的地方。增城变区后仍然是一个不限购的区域，有很大的发展空间。增城是一个性价比很高的地方，也是一个价格洼地，升值的空间非常大；

中心区差不多两万块钱一平方米，增城不到一万。在中心城区，2万块钱在芳村。在这边城市花园是6000块钱，还可以翻两番，所以这边的价格还有很大的升值空间。东部战略是一个方向，所以我们投资者也好，买房也好，要跟着政府走，这是我对大家的建议。

王韶：广州是一座具有2000多年历史的城市，未来城市的发展是代表着中国经济发展的一个层面，广州未来如何发展，广州市政府也是经过深思熟虑，通过东西南北各方面的均衡考虑，我们东边最快，因为资源、区位在众多的区域里面是非常有优势的，空间也是比较大，广州就将其定位为未来广州发展一个重要的方向。

广州东部交通枢纽规划对广州东部发展的意义

韩世同：交通，东站也有可能被迁移，这样大量的人流，大量的物流，必然使得这个地方已经形成强烈的格局，加大交通便利性的组合，会为这个区域带来非常大的动力，会形成引擎的作用，带动整个区域经济的发展，甚至会形成一定的凝聚力和吸引力，吸引周边的人。在南沙不太聚人气，东部是聚人气，如果你去南沙，时间、空气的负担，而这边花一个小时就可以解决交通的问题，如果在广州中心城市塞车的时候会花很多时间。所以，“东进”对于交通的改善会非常大。

黎文江：东部有21号线，13号线，大力发展东部，就是为了把中心城区的人口逐步向外迁移，特别是重点迁移到东部，东部除了轨道交通之外，还有很多的公交，还有高速公路等等。所以东部的交通，特别是增城变成广州市的一个区以后，市政建设，市政投入肯定比以前加大很多，作为重点的发展，所以对于东部的交通非常看好。

胡刚：城际轨道的带动每小时120公里，比地铁要快，地铁是80公里，这个对于东部的改进带来很大的影响。城际轨道第一条，珠三角以后打通，这个人气会非常旺。广州的铁路线有4条，连接东部有几条高速路，有几条高速，同时16号线也在开发，在交通枢纽会逐步的超越南面。

撤市设区对于房地产的影响

胡刚：撤市设区以后，最大的区别，因为作为“市”，财政是独立的，“市”里面的基础设施建设靠增城自己，改成区之后，基础设施由广州市统筹，基础设施主要是交通，楼市跟基础设施有关系，特别是学校教育。对于撤市设区之后是否会限购，从现在房地产的趋势来看，中央政府不会在政策上再收紧了，是逐步放开。楼市政策放松，包括广州限购之后也会放松，当然，不会有太大的上涨，因为总体形势趋于比较平稳。不会在政策上收紧，基础设施又会加强，对于增城萝岗这边都是一个利好的消息。

曾英杰：增城撤市设区之后，能够更好地享受整个大广州的配套，从这个角度来说，我们认为撤市设区对于增城来说，是非常有利的支撑点。增城撤市设区产消息公布后，2月份增城的月度成交量在15—20万㎡之间，到3月份明显增加，大概增加20%左右。

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