增城楼市成交持续18个月领跑广州 地铁盘抢占刚需价值高地

王泳城

据媒体报道，多个城市在取消限购后成交量都出现了回升。据中原集团研究中心监测，8月上半月各地新房市场成交好转，楼市政策放松的效应开始显现。全国40个重点城市数据显示，8月1日至17日新建住宅成交面积较7月同期上升6.8%。综观7月各区成交，东部的增城表现十分抢眼，以933套名列冠军。增城是7月广州唯一一个成交面积环比出现上涨的区域，18个月持续领跑广州销量。



放松限贷效应激发楼市回暖

业内人士认为，政策利好的效应正在逐渐释放，松绑限购已成为一种趋势。2014年8月下旬，“上海率先尝试放松楼市限贷”消息被传得沸沸扬扬，让市场难以镇定。但该消息目前尚未得到官方证实，令人难辨真假，一线城市放松限贷正呈“山雨欲来”之势。在整体成交好转的情况下，即使是部分未放松限购的城市，成交也出现明显回暖。趁着放松限贷的势头，不少开发商开始冲击“金九银十”市场。业内专家指出，刚需仍是未来热销的主力，高性价比的楼盘最受青睐。

增城18个月持续领跑广州销量

综观7月各区成交，东部的增城表现十分抢眼，以933套名列冠军。增城是7月广州唯一一个成交面积环比出现上涨的区域。增城作为广州东进的桥头堡，一直是以价格实惠而成为刚需投资客户的首选，被称之为“刚需天堂”。加上年初撤市设区的利好政策，引来了众多客户的青睐，令该区域的楼市一路飚红。据网易房产数据中心显示，在广州增城市各区销量排行历史数据中，在2012年11月到2014年4月期间，增城连续18月领跑广州销量排行，而其他的月份也不出前3名之外，“刚需天堂”之称实至名归。

地铁盘抢占刚需价值高地

根据网易房产数据中心统计显示，趁着持续走好的大势，增城区下半年预计有20多个楼盘推出新货。业内人士认为，刚性需求仍是推动下半年楼市回暖的主要动力。而随着21号地铁全面施工，相对于南部不稳定的房价走势，东部的楼市关注度却有增无减。而在这刚需置业高地上，最受关注莫过于2014年重金拿地的地铁大盘碧桂园城市花园。

据了解，作为2014年表现突出的千亿房企碧桂园，早在2014年3月，已提前瞄准21号“黄金地铁”，抢先“入闸”广州教育城，晋升2014年最为吸睛的宜居大盘，籍着碧桂园上半年飘红的销售势头，将以碧桂园唯一地铁物业的优势，助力集团冲击1280亿目标。据悉，碧桂园城市花园计划于本年的第3季度入市，主推93—195㎡的三房至四房观景洋房，除外还有少量的地铁口黄金旺铺待售。

项目距离地铁21号线朱村站仅600米绝佳交通区位，坐享“1城际2轨道3快4高”快捷便利，15分钟即达增城区中心，30分钟直达天河。据了解，城市花园作为教育城旁唯一大型房企，社区内配套十分完善，规划有广州首个超2万方的商业u街、贴心设计顶级凤凰俱乐部，配置全城奢华双泳池、儿童乐园、红酒室、羽毛球馆等完善配套。

在生态环境方面，项目沿河长58公里的天然西福河而建。同时，项目紧邻教育城270万㎡生态公园，面积将相当于4个天河公园。而更值得一提的是，项目内将邀园林界灵魂大师梁国坤，亲力打造皇家级园林，独创社区罕有“下沉式”的园林，打造时尚创新的“二度”生活空间。(by增城日报)