增城市“金九”前哨战打响 冲业绩和拼房价 楼市或将回暖

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2014年8月下旬，广州全市多个项目开盘，成交量和来访人数无疑让颓废的楼市为之一振。合富辉煌首席分析师黎文江在接受本报记者采访时表示，2014年8月下旬出现的抢购“热潮”，是由外围低价楼盘集中开盘所引发的，并没有标志性的回暖迹象。但在即将到来的“金九银十”传统楼市销售旺季里，政府、银行和开发商三方，如有一方出现利好消息，都将对楼市的全面回暖将起到较大的推动作用。



2014年8月下旬广州多盘齐开外围区域成交“暖意浓”

据同城媒体报道，8月23日，包括增城项目景新国际和碧桂园豪园在内，广州共有八个楼盘同天开盘，外围区域楼盘占6个。其中，位于南沙的星河山海湾毛坯均价12000元/平方米左右，截止下午两点，800套推货量中半数成交。从化的珠光流溪御景毛坯均价4888元/平方米起，截止中午12点，已售出366套，其总货量约为500套，去货七成。

同样，沉寂已久的景新国际也有不俗表现。据了解，该项目全新二期17、18栋洋房产品户型为114至144平方米的三至四房。2012年11月该项目首度开盘时，毛坯报价仅6200元/平方米。随着地铁21号线的动工和东部山水新城规划公布，位于中新镇的景新国际毛坯售价升至8380元/平，房价涨幅高达35%。截止8月23日下午2点，该盘所推出的203套单位售出约7成。碧桂园豪园加推的7号楼洋房是面积为109至119平方米的三房产品，表现尚可。

专家称政府、银行、开发商中一方行动即可推动成交

“2014年8月下旬的表现，比较特殊。大部分都是外围的楼盘项目，并没有一个标志性的回暖迹象。”黎文江表示，临近9、10月份，各大开发商为了完成年度目标，都会加快推货节奏来拼业绩。2014年8月下旬的销售情况可以说是拉开了2014年“金九银十”的序幕。

回顾2014年“五一”期间，广州楼市出现的降价潮，黎文江分析，2014年“金九银十”的销量主要看政府、银行和开发商三方的作用来打开局面。“从2013年年底开始，穗六条的影响逐渐在楼市中显现出来，如果取消穗六条将释放出一大批刚需购房者。”黎文江指出，政府放松楼市调控整层，将激发市场购买能力。

银行在房贷方面给予首套购房者优惠也是回暖的办法之一。而开发商在前面两者都没有动作的情况下，唯有通过自身降价10%至15%来吸引购房者买房。“这三者只要有一方出现利好消息，就可以推动楼市回暖的速度。”黎文江预测，2014年“金九银十”将于2011、2012年的销售水平相似，具体变化有待观察。（by增城社区报）