注册忘记密码

查看: 1387|回复: 0

增城楼市“金九”开局“暗淡” 开发商寄望“银十”促销翻盘

[复制链接]
发表于 14-9-13 07:53:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
按照往年惯例,“金九银十”是楼市销售旺季,但2014年“金九”开局似乎并不理想。数据显示,中秋假期广州网签仅224套,相比2013年的中秋假期时(9月19日-9月21日)的450套,同比下跌50.22%。广州“金九”首周增城市新建商品房住宅共成交801套,同比2013年下跌近五成,价格上涨近三成。金九银十可谓开局就显成色不佳。

“金九银十”开局不利

业内人士分析,面对上半年成交低迷的局面,不少房企面临无法完成2014年业绩的压力巨大,2014年9月上旬或将集中开始降价促销,以拉动业绩,寄望“银十”成交能有所回升,但受信贷偏紧影响,楼市是否能大幅回暖仍有待观察。中秋假期,记者在新塘荔城多个楼盘走访时发现,增城市场分化明显,楼盘人气冰火两重天:有的楼盘人气火旺,销售中心被围得水泄不通;有的楼盘只有寥寥可数的购房者。

数据显示,2014年中秋假期成交比较暗淡,相比2013年,不仅在总量上大幅下滑,区域成交上也出现较大程度下降。具体来看,中秋假期三天成交情况分别为:9月6日网签143套,9月7日网签62套,9月8日网签仅19套,再创成交新低,相比2013年的中秋假期时(9月19日-9月21日)的450套,同比下跌50.22%。

中秋期间增城是成交最大的区域,共网签44套,成交均价9127元/㎡;其次是南沙,网签38套,均价11010元/㎡;排名第三的是番禺,网签30套,均价13964元/㎡。而对比2013年中秋节,增城网签186套位居榜首,成交均价7250元/㎡;花都成交82套,位列第二;番禺网签79套,位列第三。从个盘来看,成交总量和2013年相比下降比较明显,2013年排名第一的碧桂园豪园80套,2014年位于首位的中信西关海网签22套,同比下降72.5%。

促销潮有望再次上演

尽管楼市迎来传统的销售旺季,但库存去化压力却持续增加。根据广州阳光家缘的数据显示,截止到8月29日,广州一手住宅可售货量搞达66940套,按照2014年1-8月的成交水平,这一货量需要12.2个月才能卖完,这比7月份11.2个月的去化周期又多了1个月。广州高级分析师肖文晓表示,随着金九银十供应量的加大,广州去库存压力依然不能掉以轻心。

8月低迷的成交态势,也让开发商对接下来的“金九银十”寄以厚望。据新浪乐居初步统计,金九银十期间,广州十一区将有128个楼盘预计超3.4万套货量供购房者挑选,其中全新盘约57个。肖文晓表示,在供应充足、竞争激烈的市场环境下,开发商为了达到理想的销售效果,势必继续高举“以价换量”的旗帜。此外,肖文晓还表示,在广州调控政策迟迟不见松绑的情况下,这也意味着金九银十广州楼市将延续“以价换量”的格局,促销潮有望再次上演。

国庆佳节仍有盼头

对于中秋楼市冷清,不少本地开发商直言中秋还只是“金九银十”的开头,国庆佳节仍有盼头,借助整体抱团发力和优惠噱头,可以在年底之前再博一把。“9月首周预售房源并不算少,达2867套,可以肯定的是稀缺小户型上市是刚需必争,”某机构研究人士表示,总体来看,中秋假期新推货楼盘不多,而更多楼盘备战国庆黄金周,价格仍然是去货速度的前提,投资需求仍存在。而且8月份住宅房源供应量持续回暖,可以说为接下来的“金九银十”做了一定的热身。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,目前国庆假期可能对开发商而言“有盼头”,诸如税费补贴、降低首付比例、买房落户等措施对于部分购房者还是有一定的诱惑力,这些措施可能带动这部分购房群体在金九银十择机集中入市。房企将会调整自己的推盘策略,在年终到来之际争取9-10月份最关键的一波行情,以尽可能缩小当前销售业绩与年度指标的差距。

房企通过部分项目大幅降价“去库存”,坚持以现金为王。这样也许会带动市场成交量在“金九”有小幅回升。但张宏伟也表示,从目前情况来看,大多数城市商业银行信贷仍然偏紧,房贷利率鲜有打折,“房贷利率短期内还不会出现实质性下调,‘金九银十’能否带来楼市大幅度回暖还有待观察。”(by增城日报)
楼主热帖

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 马上註冊

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表