增城市新塘镇楼盘“裸卖”拼销量 新房带装修成小区档次象征？

简简单单

【增城社区报讯】对于增城购房者来说，买房“送”装修早已不是新鲜事，各大开发商也乐于创造一个“拎包即入住”的“易居”概念。但2014年9月份，一直带精装修发售的增城市新塘镇广园东项目翡翠绿洲开始“裸卖”，房价从11000元/平方米“瘦身”变为8900元/平方米起，引起各方关注。

新房“瘦身”打响“价格战”？黄韬：“购房者感觉便宜了，其实降得不多”

中原地产项目总经理黄韬表示，翡翠绿洲“瘦身”是开发商想要走货的表现，与周边楼盘形成一定的价格差异，短时间内达到吸引消费者视线的作用。“在楼市相对不好的情况下，比如2003年和2008年都出现过类似的情况。”黄韬分析，从目前的市场上看，广州全市鲜少有开发商采用此类办法促进销售，单个楼盘取消精装修对大市场的影响不大。“我觉得这个楼盘其实降得不多。”

黄韬介绍，目前大部分开放商“瘦身”的方法主要是通过降低装修标准，带装修后降价等方式，类似毛坯降价的情况很少出现，“2014年楼市的销售情况不会太差，9月份在整体上房价和销售情况都趋于稳定。”黄韬指出，2014年“金九银十”以价稳量涨为主。

“这是在打价格战吗？”增城某知名开放商项目策划罗先生告诉记者，由于装修将拉高总价，毛坯房能刺激一部分购房者买房。但罗先生并不赞同通过“裸卖”来降价的做法，“不带装修其实也延长了住户居住时间和小区环境，真正好的装修是购房者最想要的。”罗先生透露，目前增城个别楼盘已经有工法样板房，此举一定程度上增强了消费者的信心。由于现阶段带装修洋房价格已经非常实惠，增城房价“止跌”效果明显。

市场决定对策减装修成趋势？龙斌：“政府叫停双合同，买房可少些担忧”

增城原来双合同的存在，使装修成为增大利润的一种途径。“装修的价格也能补贴开发商的一部分房价。”增城某建筑公司的尹总两年前曾经做过几个楼盘的装修生意，据他介绍，由于开发商的需求不同，所谓的装修费用可能是成本价的一倍以上。“增城限价之后，我感觉带装修的楼盘变多了。”尹老板告诉记者。

另一装修公司的设计总监周先生则表示，由于批量的新房装修，在人工和货运上可节省部分开支，价格比普通消费者自己装要低一些。“目前增城的带装修新房都有一定的质量保证，一般的保质期为一年。”“取消装修，卖毛坯其实是近期市场形势的直接反映。”合富辉煌首席分析师龙斌认为，由于市场消费力减弱，部分开发商选择取消新房装修，从而和周边其他楼盘“一较高下”，也在对自身房价进行调整。

“现在国家倡导商品房精装修，广州各‘限价令’都已经取消了。”龙斌强调，装修的好坏与档次直接代表了楼盘的定位，越是高档的小区，越是配有好的装修。“入住1到3年还能听见装修的声音，可以判断为中低档小区。”龙斌介绍，由于装修时间长，费时费力，装修也成为近年来购房者的需求。而由于住户需求和难度各不相同，装修也成为小区档次的标志。他同时补充道，2014年一季度开始，广州已经叫停双合同，购房者如果对装修质量有意见可按照相关规定进行处理。