增城市的楼市改善型买家增多 投资客现身新塘镇寻找机会

李达东

自2014年9月30日央行发文放松限贷以来，各银行房贷执行细则正逐步出台，在不少取消限购的城市，限购、限贷政策的放松正在形成叠加救市效应，虽然广州目前仍在执行限购政策，但增城一直未限购，在限贷放松的情况下，增城楼市行情如何？

记者2014年10月中旬走访增城广州客最集中的新塘，发现不少楼盘人气回暖，甚至还有投资客出没，有业内人士表示，因银行的房贷放松具体执行政策还没有完全落地，市场的回暖还不算太明显，不同项目人气也有分化，但总体而言看楼和询问房贷新政的客户明显增多，目前增城是不限购的，因此不少楼盘在下阶段的促销中会以不限购、不限贷为宣传重点来吸引买家。

据“阳光家园”成交数据显示，10月1日至10月19日，增城共签约604套，不仅超过近期发力的南沙，而且将旁边一直跑得很快的新黄埔也抛在身后，是10月后成交量最多的区域，保利东江首府、翡翠绿洲的成交量都过百套，御景国际和水电广场成交了数十套。

水电广场在国庆节前夕开盘，主要推出的是90~136平方米的两房到三房，均价1万元/m2左右。项目销售人员告诉记者，因在节前开盘，目前人气比国庆期间要差不少。记者在现场见到，售楼部基本一台客人也没有。销售人员表示，楼盘的主要买家是改善型客户，因限贷放松政策具体怎样执行还没有完全确定，目前对楼盘的影响还不太明显。

记者在现场就见到一位来自广州的刘小姐在咨询50多平方米的单位，她觉得等地铁开通，新塘的房产还是比较有投资价值，50多平方米的小单位投入不多，出租也较容易。项目销售人员表示，近期看楼的人一直不少，有六成来自广州市区，不少人在询问限贷放松的政策，目前签约的买家都在等银行最后批复的利率折扣。

项目的销售人员表示，国庆期间已有不少客户前来咨询，对项目即将开盘的销售也比较有信心，因为限贷政策的放松让买家对楼市行情比较看好。新塘新世界的有关负责人也表示，近期楼市确实感觉回暖不少，尤其是改善型二次置业的人士明显增多，但还没有达到乐观的程度，除了因为银行的具体执行细则还没完全出台，客户有不少在观望外；

想卖一买一或是想还清贷款的改善型买家还有不少在准备资金，加上货量众多的新黄埔各盘依然在以优惠的价格吸引客户，对增城楼盘有不小的冲击阻截作用，但增城的优势也很明显，下一阶段，随着限贷放松的具体政策落实下来，项目就会以不限购为宣传促销的重点，将买家的眼光吸引过来，毕竟，随着地铁工程的推进，增城楼市的发展前景还是很值得期待的。