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[经济发展] 增城撤市改区 暂不同步限购 二手营业税调整可能性大

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发表于 14-11-26 12:36:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
2014年二月,黄埔萝岗两区合二为一,增城从化撤市改区,这一城市规划的调整,给增城、从化的发展带来动力,而民间的声音,更多的是关于此举对于房地产的影响。对此,增城区金房地产创始人陈剑清有所见解,增城撤市改区将建成东部交通枢纽中心,火车新东站落成将大大刺激楼市,未来该区楼市看涨。

增城撤市改区利于广州房价调控暂不会同步限购

“增城撤市改区,的确帮助了广州房价的调节,但此项行政区划的变更,并不是单纯为了这一点。无论是从经济发展趋势,还是城市化完善来看,改区都是必然的,也是政府的综合考虑。”陈剑清分析道,随着增城地铁,轻轨的逐步建成,会让市区需要置业的人将眼光放远,同时因为房价处于低洼的优势,让一部分资金并不十分充裕,又想买房的人多了份选择。撤市改区将有助于吸引人流至郊区居住,缓解市中心的住房压力。

虽然目前广州仍在执行限购政策,但增城一直未限购,对于是否会执行限购,陈剑清认为增城现暂时不会同步限购,同步起不到分流的作用。“增城和从化两个区宜居宜商,作为副中心的定位,定位明晰,且随着交通的逐步完善,会把更多需要置业的人群引流过来,对市区的楼价有帮助。所以增城暂时不会限购。”

据陈剑清介绍,其店面2014年的70%营业收入为一手交易。一手成交量超二手成交量四成,究其原因,“一手房的库存压力大而降价居多,同时选择性也大,税费相比二手交易要少,因此买一手房更为划算。目前一手方面,增城卖得最好的几个楼盘,住宅项目为翡翠绿洲、保利东江,商业项目则为奥园康威广场。改善型买家倾向保利东江,翡翠绿洲更为吸引刚需客。”

目前无二手业主涨价现象二手营业税调整可能性大

十月份广州楼市回暖明显,问及在信贷松动的情况下,是否会刺激二手业主涨价。陈剑清回应:“目前还没有二手房业主涨价,考虑到税费的问题,营业税、契税、个人所得税等征收,税负较重,很多客户因此选择一手房。二手房在税费没有调整之前,二手房比起一手不具备竞争力,高税费会阻碍二手房市场回暖。”

日前有报道称,国税总局的某位官员表示,关于二手房的营业税相关政策,国税总局派出调研组对部分城市的房地产行业相关税种进行调研,并将当前二手房的交易与税收情况做了详细摸底。有专家认为,在二手房相关税费政策中,营业税的免征期限具有较大调整空间。陈剑清称“营业税调整可能性比较大,毕竟房地产是国家经济支柱产业。我认为现今二手房交易税负比较重,如果不调整,对二手成交影响大。”相信在限购限贷的政策逐步放松的基础上,未来二手房税收政策也会更将趋向完善。

关于年底是否为购房佳期的问题,作为资深经理,陈剑清结合多年经验,对此表示认可,他建议道:“年底是开发商最后冲刺业绩的阶段,同时为了回笼资金,一手房会有特价单位,笋盘推出来;二手房方面,也会有需要套现的业主调整价格出售,而目前正好银行贷款利率有折扣,因此年底是入手好时机。”(by新浪乐居)


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