城市向东投资迅猛成就增城房产热地 发展可谓前途无限

正果人

随着广州城市向东发展、交通的利好以及高端产业的集聚等，令东部片区身处价值洼地，将对该区域房地产发展注入强大动力。2014年2月行政区划调整方案公布以来，东部三区成为广州2014年土地市场的热点。据统计，2014年上半年广州的商住用地将近一半来自增城、黄埔、萝岗。从东部的集中推地可以明显看出政府想往东部疏散中心城区人口，同时随着多条地铁线路陆续在2018年前竣工，轨道交通也逐渐连通东部与中心城区，东部地区的发展可谓前途无限。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出“新一轮区划调整，主要着眼于广州‘123’城市功能布局规划的实施”即“一个都会区、两个新城区、三个副中心”。为作“两个新城区”之一的东部山水新城，被定位为国家级创新中心、珠三角休闲旅游示范区、广州东部宜居新城区，它包括了原萝岗区和增城区部分地区，其建设重点为中新广州知识城和广州教育城。

中新广州知识城，位于广州科学城北，规划面积123平方公里，将打造成为引领广州、广东乃至中国产业高端发展尤其是知识型经济发展的新引擎、汇聚全球精英的人才高地、国际一流水平的生态宜居新城。广州教育城，位于增城中新镇与朱村街之间，将建成岭南风格、低碳智慧、山水田园型的生态教育城，一二期规划面积20.31平方公里，24所院校及广州市高技能人才公共实训鉴定基地将迁入教育城，同时预留2所“3+2”五年制学校和2所高职合作办学学校的用地。

东部山水新城，中新广州知识城，广州教育城，三城一体，将发挥起都会区外围的创新城和产业城的作用，努力打造创新型新城的功能，主要承担交通枢纽、大宗物流、先进制造业以及会展、研发、教育、医疗等专项高端服务职能，同时完善人居公共服务配套设施，成为都会区功能、人口疏解的主要承载区。

广州东部无疑已成为了房地产发展的大热地，而“热中热”当数增城。广州上半年增城成为楼市成交主力军，下半年仍不断发力，在刚过去的“银十”中增城一手楼成交环比上涨高达96%！而除了东部发展带来的发展潜力，地铁交通的不断完善亦是增城成为大广州楼市黑马的重要因素。

随着广州7条新地铁线的建设，“地铁置业”将再成为未来3至5年楼市的主旋律。新的地铁沿线主要囊括了荔湾、增城、萝岗等，特别是增城、从化二市。以21号线为例，它又被称为东部新城快线，西起天河区员村、天河公园，经过萝岗区、增城市，止于增城广场，对广州“东进”战略具有重要意义，将于2016年建成开通，其18个车站的设点将惠及沿线20多个楼盘，或为7条新地铁线中，沿线楼盘最集中的线路。

而为了拉动作为未来广州发展新引擎的中新广州知识城，21号线特意设置了金坑、镇龙南、镇龙、中新东四个站，将这个片区从地域和心理上与广州城区连成一片。目前，该片区内的在售楼盘主要集中在中新区一带。中新区的核心即为增城中新镇，其毗邻中新广州知识城，是东部山水新城规划建设体系的重要组成部分，自然资源丰富且质优，且经过近年的迅猛发展，中新镇已具备了较为完善的生活配套，中英文幼儿园、初高中学校、恒大酒店、御溪谷酒家等生活娱乐教育一应俱全。