增城楼市虽然不限价 但是开发商也难涨价 新盘售价“6”字头起

濛の嗏嗏

作为广州楼市成交龙头区域,增城的市场走势备受市场关注。记者近日在增城走访多家楼盘后获悉,自2014年增城全面松绑限价后,未再出台新的政策,这意味着,2015年增城将继续执行不限购、不限价的宽松政策。不过,从目前的市场环境来看,增城的开发商不仅难言再涨价,其很可能还要面对市场压力继续降价促销。

开年首个全新盘售价“6”字头起

东部一直是广州供货主力板块之一,特别是从化、增城“撤市设区”,不少业内人士表示,增城将会慢慢融入到广州城区当中。这也带动了增城楼市的火爆。据了解,在2014年广州楼市成交榜单中,向来成交红火的增城再次荣登“双冠王”宝座。据搜房网最新数据统计,增城2015年预计有26盘推新。

推新盘以中小户型为主打,主要集中在置业最热的新塘板块,有豪进广场、合汇学府名郡、亚太银座二期等。而来自房王网的统计数据则显示,2015年增城将有9个全新项目将要推出,数量在全市领先。从楼价来看,增城2015年新推出的全新项目价格都不高。位于增城增江街的全新盘誉峰江畔花园目前正接受登记,预计春节前开盘,计划首次推出2栋约142套产品,其中52套80平方米二房,90套106-119平方米三房,毛坯售价仅“6”字头起。

限价令撤销虽是利好但作用不大

2014年增城网签均价上涨了11.23%,成为仅次于越秀、荔湾的高增长区域,但增城整体价格上涨,更多的是受限价取消以及两套合同取消,网签价格回归真实所致。事实上,年初许多实际楼价在万元以上的增城楼盘,目前的实际楼价已经跌至万元以下。
虽然2014年有撤市设区的利好,但紧邻的萝岗黄埔两区合并,科学城楼市异军突起,并且不少楼盘大幅降价,在一定程度上抢走了不少原本有意去增城广园东板块置业的刚需客。

有增城开发商向记者表示,限价令的撤销一定程度上是利好,因为原来有限价令的存在,才搞两套合同的方式来规避政策限制,但确实也给他们和买家都带来了不少的麻烦,加上现在楼价下滑,开发商根本没有再搞两套合同的必要了。新的一年里,他们最大的担心是广州取消限购,这样增城不限购的优势将荡然无存。

2015年增城部分全新盘(数据来源:房王网)

楼盘 户型 均价

中铁建国际花园 65-110平方米二至四房 待定

誉峰江畔花园 80-115平方米两至三房 毛坯6字头起

合汇学府名郡 80-130平方米二至四房 待定

合盛盈翠雅筑 152-236平方米别墅 待定

嘉汇四季阳光 84-143平方米二至四房 待定

创基丽江国际 110-250平方米三至五房 待定

敏捷星悦国际 55-101平方米二至五房、公寓 待定

合汇中央广场 40-60平方米公寓、66-186平方米二至四房 待定

西福蓝湾 待定 待定