《不动产登记暂行条例》3月正式施行 增城二手房市场平静如昔

小斌

《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）将于2015年3月份正式施行的消息已经公布近一个月的时间，关于这条消息对房地产市场可能带来的冲击，一直备受各界关注。近日，记者从增城多家二手中介处获悉，二手房交易与消息公布前相比并没有明显变化。有业内人士在接受记者采访时表示，《条例》出台的本意并不在于打压房地产市场。

二手放盘找熟人,市民一两年前已开始着手应对新政策

“不动产登记的风声传了这么久，该抛房的早就抛了。”智富地产荔乡支行经理姚灌坤表示，从《条例》公布之后，并没有看到二手房市场房源的变化。据他透露，早在一两年前，就传出不动产登记的风声，拥有多套房产的市民已有行动。“现在很多的二手房源都不会放在中介，一般都是找熟人进行交易。”姚灌坤补充，由于2013年供销两旺，目前市场上一二手房倒挂的现象十分普遍，相较一手房市场，增城的二手房销售情况并不乐观。

俊羽地产业务总监秦少冬也持相同看法，他认为目前增城购房者中较少见到投资客的身影，大部分以刚需购房者为主。“二手房市场交易情况不是很好，但我觉得价格上不会出现大的波动，也不排除一些二手房主在交易过程中使用‘特殊’手段。”秦少冬分析，由于增城新增不少大型项目，例如东部山水新城、三甲医院等工程会引进大量人才，带来大量居住需求，从而支撑2015年楼市的销售。

政策本意不在打压市场,看好2015年广州房地产市场走势

合富辉煌地产研究院院长龙斌认为，不动产登记是国家政策逐步完善、法制逐步健全的一个体现，其目的并不在于打压房地产市场的发展，而传闻已久的房产税也有望于近几年正式施行。“不动产登记对于市场的影响是比较有限的。”龙斌分析，政策的出台不可能不顾及市场的反映，或者过于激烈，在“去行政化”的同时，会保证市场的稳定。

“我还是比较看好2015年广州楼市的。”龙斌结合现有经济形势分析，2014年全国各大城市取消限购，给了广州取消限购的可能性。限贷方面也有了新的变化，银行降息、还清再贷算首付等新政，给人们二次置业，甚至三次置业更大的动力。龙斌预计2015年上半年还是以消化库存量为主，性价比高的产品更容易获得购房者的青睐，开发商面临激烈竞争，回笼资金是关键。下半年核心区价格可能会出现上升，从而拉动外围区域价格上涨。（by增城社区报）