增城和从化两地撤市设区 最浓墨重彩的是楼市纳入东部板块

白水寨山人

2014年广州进行了一次行政区域的大调整，被誉为“中国温泉之都”与“荔枝之乡”的从化与增城两个县级市，自1993年成为广州代管的县级市至今，终于如愿“归来”，成为并入大广州的两个区。同时，萝岗黄埔合二为一成为新黄埔区，成为一个500平方公里的超级大区，并成为广州东进的“桥头堡”。

欣喜“归来”

2014年2月，“原萝岗、黄埔两区合并为新的黄埔区，撤销原县级从化市与增城市，设立广州市从化区与增城区”的消息一出，增城、从化、黄埔等的楼市表现亢奋、人气高涨。不少开发商认为，随着户籍价值的提升，区域价值的上涨，“房价上涨只是时间问题”，并且随着区域战略地位大幅度提高，区域内的服务配套设施以及区域间的交通配套将得到改善，吸引人口流入，提升房屋价值，能起到推动房价增长的作用。

忐忑“归来”

但“归来”的情绪不仅是开心，还是复杂的、忐忑的。市场同样担忧，增城、从化纳入“大广州”是否也意味着取消原来的“不限购”？在这种疑虑下，多数开发商并不敢乘势抬高房价，再加上较大的市场库存压力，撤市建区利好下，从化与增城的市场表现平稳，主流开发商还是保持平稳的楼价销售。

牵手“归来”

萝岗与黄埔两个合二为一成为新黄埔，则是一次大手笔的“牵手”归来，新黄埔预计gdp将跃居全市第二，举手投足间皆影响整个广州，“大黄埔”的效应远不止“1+1”，意味着广州城市重心将进一步向东迁移，也带来全新发展契机，东部价值全面提升，而向东置业更成为2014年置业的一个潮流。2014年在整体情况表现较为低迷的情况下，新黄埔的成交量明显跃升，以94.82万平方米的成交量位居广州第四，同比大涨23.08%，靓丽的成绩单在整体淡市下尤为显眼，更彰显了“世纪牵手”的巨大能量。

个人观感:东部归来,更高辉煌

在这一场“归来”的大戏，最浓墨重彩需要大书特书的是东部板块。东部的增城与大黄埔的“归来”显然更受关注，最直接的反映是一个月后的土地拍卖，3月，增城撤市设区后首场土地拍卖，碧桂园、中铁、路劲等数十家房企发动抢地大战，卖地收入达34亿元。而在4月，增城荔城一块用地以楼面地价8748元/平方米晋升增城新地王，直逼目前周边一手房单价。土地市场向来被视为风向标，可见今后的东部市影响将进一步扩大。

目前，增城不仅成为广州楼市反弹的“急先锋”，更成为广州楼市的“成交一哥”。而合并后的新黄浦人均gdp高达31.2万元，前景更是不可限量。正是如此，许多人将如今的东部板块，比之为当年的华南板块。如今城市需要向东拓展，需要产业升级，东部板块当仁不让。更何况，比起当年的华南板块，如今的东部板块起点已相当高，东部板块的未来会比华南板块更加辉煌。

学者和业界的看法

●广州市社科院高级研究员彭澎:在调整区划后，广州的城市化进程将直追深圳，全面城市化正加速。

●北京大学公共经济研究中心研究员韩世同:增城拥有较强的经济基础，从化作为生态保护区，具备极好的旅游与休闲度假资源。

●合富房地产研究院院长龙斌:增城和从化的房地产市场并区之后逐渐由之前的“远郊”上升为“近郊”。