增城市中新镇楼市板块迅猛崛起 东部生态居住区处价格洼地

注定漂泊

随着广州教育城崛起、中新知识城辐射增强以及东部山水新城规划的逐步落实，增城中新板块日益崛起，楼市逐渐火热，2014年多盘齐发，创造热销传奇，2015年也将有多个楼盘推新，货量可观。如今，这个位于增城与萝岗交界处的板块正在以惊人的速度接棒广园东，成为增城乃至广州楼市的焦点。本期step版图带你窥探一番这个“当红炸子鸡”。

相对来说，中新板块并无明确的分界，从最初环绕中新镇政府四周，到2014年沿着广汕公路扩展到朱村街，沿着广河高速往福和方向拓展，目前楼盘集中在中新镇中心区域以及广汕公路两旁，虽然中新板块已有四五年的发展，但交通、商业等公共配套仍相对欠缺，楼盘割据，各自为战。



中新知识城+广州教育城中新板块受关注

中新板块的崛起并非偶然。随着广州“东进”战略的推进，东部山水新城、中新知识城以及广州教育城频频亮相，而中新板块正位于增城与萝岗交界处，包括中新镇以及朱村街部分区域，受双城辐射，区位优势明显，是东部山水新城的核心生态居住区。中新板块西接萝岗中新知识城，从2010年6月30日扬起第一锹土，到今天8平方公里起步区、16平方公里核心区、32平方公里主城区“显山露水”;知识城已经走过了四年多的时间，虽然其进展并未如想象中那么快，但其辐射力日益增强是不容置疑的事实。

广州教育城位于增城朱村街和中新镇之间，是东部山水新城东部组团的组成部分，距中新知识城、荔城、科学城均距离在15公里以内。根据最新的规划，这里将建成岭南风格、低碳智慧、山水田园型的生态教育城，2020以后综合绿地率高达40%，环境优美，有山水有湿地。2015年9月，教育城一期将迁入13所院校，容纳12.78万学生。除了高校，教育城一期还配有三所中小学，广州教育城已确定市教育局直属的广东省一级名校，协和中小学和幼师附属幼儿园进驻。

多家知名房企进驻中新板块雏形渐成

随着双城的推进落实，大批知名开发商开始进驻中新板块，恒大山水城、中信香樟墅、侨建御溪谷、合景誉山国际等项目纷纷崛起。最早的一批开发商围绕着中新镇政府周边，开始造城运动。恒大山水城属于较早进驻的楼盘，位于中新镇政府旁，规划2729户，属于早期的大盘，除了享受镇内的生活配套，项目自身配有恒大酒店、中英文幼儿园、风情商业街等配套，早已收楼，目前入住率较高。

此外，该片区凭借着山水优势开发出两个别墅盘——中信香樟墅和侨建御溪谷，与恒大山水城形成三足鼎立之势。中信香樟墅号称广州东纯别墅社区，占地23万平，建成581套联排和双拼别墅，毛坯均价9000元/平。侨建御溪谷别墅毛坯起价为18000元/㎡，预计于2015年5月推出二期洋房。

沿着广汕路往朱村方向，还有另外一个大型楼盘景新国际名城，规划三期，目前已开发至二期，是目前中新板块唯一的地铁上盖商业体，其大型商业街即将交付，在一定程度上弥补该板块商业配套缺乏的短板。这四个盘相距不远，共享中新镇中心不多的公共生活配套，比如银行、学校以及商业配套等，毗邻地铁21号线中新站以及中新东站。此外，这几个盘的特点是社区环境优美，项目配套自成一城。(by搜房)