2015年广州最具升值潜力看这里 细数增城,黄埔,南沙区的利好规划

海之礼

★.增城：价格洼地吸引大批刚需买家

2014年随着增城撤市并区，各项利好接踵而至。目前的增城正向着广州副中心方向不断发展规划，政策的支持、东部山水新城、教育城、知识城、挂绿新城、地铁21、13、16号线等规划利好，增城将成为未来十年发展最快的区域。继2013年增城楼市上演“王的盛宴”后，2014年“撤市设区”的增城以不限购的优势继续发威，再次以网签成交14200套，销售面积1617275平方米，登顶2014年广州“双料销冠”。

其中，仅敏捷、碧桂园、保利在增城一个区就分别交出了约30亿、24亿、15.7亿的好成绩。增城2014年成交均价为8955元/㎡，全市排名第11，仅高于从化。如果说珠江新城是广州豪宅的晴雨表，那么增城就是广州楼市的晴雨表。目前广州尚未开放限购，增城扔享有不限购优势，而价格洼地也吸引了大部分刚需买家的关注，未来撤市设区政策落地加上地铁施工建设，区域价值可期。

★.南沙：被誉为广州的未来，多盘借利好涨价

“南沙”成为此次广州市“两会”的热点词，尤其是市政协港澳委员对刚被纳入广东自贸区的南沙新区建设蓝图争相出谋划策，呼吁将南沙建成21世纪海上丝绸之路的“马达”，更将南沙称为广州的未来。作为广东自由贸易试验区中面积最大的南沙区(60平方公里)，是2015年基建大户。

从提交市人大审议的《广州市2015年国民经济和社会发展计划(草案)》中看到：南沙商务机场、邮轮码头、远洋码头、物流基地等13个项目列入2015年广州市重点建设预备项目，总投资额688.6亿元。轨道交通四号线南延段被列入2015年政府投资重大项目。

连接西南城市的南沙港铁路预计2015年开工，2018年完成。在多种利好的带动下，南沙区房地产市场一片向好声。近期，南沙多个一手房项目借机推新品，并将售价提高5%以上，尤其是在南沙新区范围内的个别以销售公寓产品为主的楼盘，更是将新一期单位的单价提高了3000元/㎡以上。

目前南沙在售楼盘有富力天海湾、星河山海湾、星河丹堤、晴海岸、方兴金茂湾、万达广场等，产品包括住宅和公寓，销售均价约1.1万元/㎡。值得关注的是，南沙区的库存仍很大。据多家机构统计数据显示，截至2014年底，南沙一手住宅库存套数超1万套，消化周期高达23个月，开发商依然面临较大的出货压力，所以涨幅应控制在合理范围。

★.黄埔：新黄埔或将成下一个天河

随着一纸公告，萝岗黄埔二区2014年2月合并，一举迈入了新黄埔时代。合并后的新黄埔经济无疑站在了一个高起点。从产业上讲，既有拉动萝岗经济快速发展最大引擎的科学城，落户了111家世界500强企业，3000多名海归在此创新创业；又有借鉴新加坡先进的规划建设理念的中新知识城。

目前，仅新黄埔中的萝岗板块就已聚集了万科、保利、中海、越秀、长实、雅居乐等多个大型品牌房企，2015年又有富力和时代先后挺进。作为最靠近天河的区域，新黄埔区早已有一大批零污染、高产出、高科技的新兴产业，产业发展上领先其他各区。

而此前为人所诟病的交通和配套问题，随着地铁的开建及万达、绿地等商业巨头的入驻也得到迎刃而解。业内人士认为，如果说十年前的发展看番禺，那么未来若干年后，至少在2020年之前，向东发展将是广州的主题，而新黄埔将在较长一段时间成为广州最炙手可热的区域。更有业内人士大胆预言，新黄埔新发展，将成下一个天河。