增城市楼价不足万元 新政4月楼市首秀 秣马厉兵战小阳春

轩轩

【羊城晚报讯】2015年4月增城预计推新货的楼盘有6个，其中全新楼盘有两个，按以往推货习惯判断，数量有望达到千套左右，与2014年同期的约600套有较大幅度的增长。但楼市新政能否让增城4月的供应出现计划外的增量？碧桂园表示，不会，原因是拿不到预售证。

黄金月供应平平

4月的增城表现得不紧不慢，2014年4月增城一手住宅新增供应600多套，20145年4月预计新货达到千套，但没有多大的亮点，甚至比一二月的情况还不如，当时一手住宅新增供应2827套，月均1400多套，特别是2月超过2000套。与之相比，本月新增供应小巫见大巫。据了解，这可能与区域有很大影响力的楼盘不多有关，自从新塘的多个大型楼盘进入开发尾声，增城缺少吸引买家的楼盘；

更多是主打本地市场，无须按照全市的节奏进行，可以选择在淡季推货，2月的供应量比4月还要多就是例证。此外，增城的库存量也很大，截至3月底，一手住宅的库存量接近1.3万套，加上公寓，共有1.4万套，本月即使没有新增供应，也有足够的货量，与过去一样，新推产品主打刚需买家，单位面积多在120平方米以内，还有部分楼盘推出大面积的“楼王”。

售价走高仍低位

在4月的新货中，除了保利东江首府售价过万元，其余楼盘在8000-9000多元，与广州大多数区域相比，售价还是较低，但自比少了很多“6字头”、“7字头”的单位。自从2014年限价松绑以来，增城的房价一路上升，20145年一二月份一手住宅的售价约9700元，接近万元水平，而2014年为8887元，在售价不断走高的情况下，增城楼盘还能吸引多少刚需买家，成交量还能不能维持过去的高水平？都值得关注。