2015年下半年增城区楼市趋势猜想:加大土地供应继续领跑广州

大柱

【增城社区报讯】据国家统计局上周末公布6月份全国70个大中城市的房价统计数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个，比上月增加了7个和5个。其中，一线城市广州上涨1.6%，暖意渐浓。增城方面，虽然在广州全市范围内一直保持网签成交量的领先优势，但市场回暖势头却并不明朗。

根据房王网数据中心统计，2015年7月1日至19日，增城网签较6月同期下降12%。不仅如此，上半年增城的宅地交易情况也十分冷清。对此，合富辉煌经济研究院院长龙斌预计，由于增城、从化等外围区域存在一定的“滞后性”，市场反应和政策接受程度较慢，受到房屋市场回暖的影响，土地市场也将逐渐回暖，总体表现趋于平稳。



猜想一下半年加大土地供应

截止7月20日，增城通过招拍挂、交易拍转方式共推出19宗土地，其中二类居住用地5宗。记者在增城区国土资源和房屋管理局官方网站上看到，除1宗本月初招拍挂的石滩镇郑田村医疗卫生用地/商业设施用地将在8月底拍卖之外，其余18宗土地中，7宗流拍，9宗起拍价成交，仅派潭镇高滩村1宗旅馆用地溢价183%成交。

据悉，在2015年已公布的5宗宅地中，位于小楼腊围村和派潭镇刘家村的地块交易结果显示不成交，交易转拍的荔城街三联村两宗合并地块，以起拍价27495.2万元成交，其土地使用年限自1993年起算。另一宗位于永宁街岗丰村面积为135309.27平方米的地块被碧桂园摘得，近期已公布该地块并入凤凰城项目，97至140平方米“星悦”洋房及集团旗舰别墅新品“云熙山”推售在即。

从目前增城土地招拍挂的情况看来，并不甚理想，目前仅收入7.96亿元的宅地出让金。龙斌接受记者采访时表示，由于土地市场受房屋市场影响大，2015年上半年中心城区供地引发开发商极大关注，广州土地交易表现温和。增城作为外围区域有一定的滞后性，加上本地供应量充足，宅地推售节奏得到控制。“下半年加大宅地供应的可能性大，总体表现应该是平稳的。”

猜想二增城继续领跑广州

根据房王网数据中心统计显示，2015年1月1日至7月19日，增城共网签8149套，占广州全市总数的17%，位列全市各区域第一，与第二名南沙拉开814套的差距。而增城的成交均价为9707元/平方米，仅高于从化、花都两区，继续保持低价优势。“增城2015年应该还是可以保持成交量领跑全市。”业内人士孙小姐分析，目前股市前景并不明朗，增城撤市设区缩短了广州城区客的心理距离，部分投资客将回归市场。

记者了解到，下半年增城楼市供货充足，北汽等产业所在地的增江街板块现有森里中央、七喜公园里等多个新盘待售，以刚需洋房为主。而一直在增城表现不俗的碧桂园集团，2015年下半年也开启了“推售模式”，除城市花园和中新首府两个2014年底开售的项目持续推新外，作为2013年销售冠军和亚军、曾经取得“骄人战绩”的豪园和凤凰城也格外引人瞩目，它们带着各自的新产品抢滩增城下半年楼市。从目前各个楼盘的网签数据来看，2015年增城仅3盘销量突破500套，位于新塘的锦绣天伦花园项目暂列第一，网签596套。