注册忘记密码

查看: 1835|回复: 0

2015年下半年增城区楼市趋势猜想:加大土地供应继续领跑广州

[复制链接]
发表于 15-7-30 14:24:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
增城社区报讯】据国家统计局上周末公布6月份全国70个大中城市的房价统计数据显示,6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个,比上月增加了7个和5个。其中,一线城市广州上涨1.6%,暖意渐浓。增城方面,虽然在广州全市范围内一直保持网签成交量的领先优势,但市场回暖势头却并不明朗。

根据房王网数据中心统计,2015年7月1日至19日,增城网签较6月同期下降12%。不仅如此,上半年增城的宅地交易情况也十分冷清。对此,合富辉煌经济研究院院长龙斌预计,由于增城、从化等外围区域存在一定的“滞后性”,市场反应和政策接受程度较慢,受到房屋市场回暖的影响,土地市场也将逐渐回暖,总体表现趋于平稳。



猜想一下半年加大土地供应

截止7月20日,增城通过招拍挂、交易拍转方式共推出19宗土地,其中二类居住用地5宗。记者在增城区国土资源和房屋管理局官方网站上看到,除1宗本月初招拍挂的石滩镇郑田村医疗卫生用地/商业设施用地将在8月底拍卖之外,其余18宗土地中,7宗流拍,9宗起拍价成交,仅派潭镇高滩村1宗旅馆用地溢价183%成交。

据悉,在2015年已公布的5宗宅地中,位于小楼腊围村和派潭镇刘家村的地块交易结果显示不成交,交易转拍的荔城街三联村两宗合并地块,以起拍价27495.2万元成交,其土地使用年限自1993年起算。另一宗位于永宁街岗丰村面积为135309.27平方米的地块被碧桂园摘得,近期已公布该地块并入凤凰城项目,97至140平方米“星悦”洋房及集团旗舰别墅新品“云熙山”推售在即。

从目前增城土地招拍挂的情况看来,并不甚理想,目前仅收入7.96亿元的宅地出让金。龙斌接受记者采访时表示,由于土地市场受房屋市场影响大,2015年上半年中心城区供地引发开发商极大关注,广州土地交易表现温和。增城作为外围区域有一定的滞后性,加上本地供应量充足,宅地推售节奏得到控制。“下半年加大宅地供应的可能性大,总体表现应该是平稳的。”

猜想二增城继续领跑广州

根据房王网数据中心统计显示,2015年1月1日至7月19日,增城共网签8149套,占广州全市总数的17%,位列全市各区域第一,与第二名南沙拉开814套的差距。而增城的成交均价为9707元/平方米,仅高于从化、花都两区,继续保持低价优势。“增城2015年应该还是可以保持成交量领跑全市。”业内人士孙小姐分析,目前股市前景并不明朗,增城撤市设区缩短了广州城区客的心理距离,部分投资客将回归市场。

记者了解到,下半年增城楼市供货充足,北汽等产业所在地的增江街板块现有森里中央、七喜公园里等多个新盘待售,以刚需洋房为主。而一直在增城表现不俗的碧桂园集团,2015年下半年也开启了“推售模式”,除城市花园和中新首府两个2014年底开售的项目持续推新外,作为2013年销售冠军和亚军、曾经取得“骄人战绩”的豪园和凤凰城也格外引人瞩目,它们带着各自的新产品抢滩增城下半年楼市。从目前各个楼盘的网签数据来看,2015年增城仅3盘销量突破500套,位于新塘的锦绣天伦花园项目暂列第一,网签596套。
楼主热帖

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 马上註冊

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表