广州版“新国八条”细则正式公布：增城暂不限购

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备受瞩目的广州版“新国八条”细则正式落地，与此前预测相同，广州的限购政策依然是 “卖一买一”，外地人买房仅需要1年纳税证明；但令人意外的是，此前传得“风风火火”的增城与从化暂时不纳入限购范伟，两县级市将在3月底前制定各自的新政细则。
意外：增城从化暂不限购

上周，根据多家媒体报道，广州市政府常务会议原则通过了“新国八条”的落地细则，从化、增城两个外围的县级市将在细则正式公布之后纳入限购范围。但在正式公布的广州版细则里，并没有要求增城与从化执行限购，仅要求两市在3月底前定制本区域贯彻落实意见。

广州市社科院研究员彭澎接受网易房产采访时表示，对于两市被纳入限购，相信是广州市政府不愿意看到的，此次政策较预期宽松，一方面是由于广州房价是一线城市里面还是比较低，不一定需要走到最严厉的一步；另一方面，开发商可能给了政府比较大的压力。

“增城、从化目前来看都属于不太成熟的市场，如果现在就纳入限购范围，肯定会不利于两地房地产行业的发展”，世联地产首席技术官黎振伟接受网易房产采访时表示，如果现在就纳入限购范围，对两地的打击肯定远甚于其它区域。

疑惑:首次置业买家只能新购一套房？

除此之外，细则还明确，暂定对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

对此，市房管局相关人士表示，对于拥有两套房产的购房者，如果卖出一套并在住房登记系统里面注销档案，仍然可以再买一套房子；如果购房者希望将房子赠与父母以获得购房资格，上述人士表示，赠与等同于转让，前提是父母也需要符合限购政策，如果父母已经有两套以上的房子，便不能再接受转让。

值得一提的是，此前有传闻首次置业者可最多买两套房，本次颁布的细则对于首次置业者的购房套数并没有作出明确解释。对此，市房管局相关人士也向记者明确，首次置业者也只能新购一套房。

对于细则的执行时间，市房管局相关人士表示，自通知印发之日起，所有商品住房交易均按本通知规定执行，这其中，在本市房地产主管部门信息系统网签合同的，以网签购房合同时间为准，非网签形式签署买卖合同的以房地产交易登记部门业务收件(包括预收件和受理)时间为准。

广州房价控制目标3月底公布

根据新国八条的规定，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。市房管局相关人士表示，广州将严格按照国家要求，根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，综合研究确定本市今年新建住房年度价格控制目标，并于2011年3月底前向社会公布。

住房登记系统6月份全国联网

如果购房者在广州市拥有一年以上纳税证明，且在外地拥有两套房子，还能不能在广州买房呢？对此，市房管局相关人士表示，由于目前各地住房登记系统尚未联网，因此无法查询购房者在外地是否拥有房产，但随着住房登记系统在今年6月份全国联网，届时将能填补该“漏洞”。