增城市新塘镇“明洋地产”中介黑箱操作，申诉可有门？

Nick-Chan

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本人于2010年11月28日通过增城市新塘镇新康花园商业街b13号铺的“明洋地产”中介（资质等级证号200510）看中位于增城市新塘镇解放北路22号新塘广场b栋1702房。当时中介公司的老板徐明坤小姐说说该房是业主是她的朋友，是独家委托“明洋地产”中介放盘的。

因为本人很想购买此房子，所以看房、谈价均于2010年11月28日与中介谈好，约定以60万元成交，税费由本人承担。并于以转帐的形式（建设银行帐号6227003325560064272，户主为：徐明坤。即收款人是“明洋地产”中介的老板徐明坤小姐，经手人是其员工卢宁弟小姐。）当天交纳了二万元的购房定金（关于写“定金”二字，本人特别强调：定金的作用是用来约束单方违约行为的，如果有一方违约就应适用定金罚责来追究这一方违约责任，为表购买诚意和决心，本按约定要求给付一万元定金的，本人追加到二万元，并在交接定金及签署收据时，大家都特别约定，如有一方违约均双倍赔偿的。）


附“定金罚则”：定金是履行合同的一种担保形式，如果一方违约，就是要适用“定金罚则”。所谓的“定金罚则”，就是定金担保下作用的体现。如晚交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金；如果的收定金的一方违约，寻么违约方就要双倍返还定金。

当2010年12月3日本人催促“明洋地产”中介签署合同时，却被告知该房业主已以61万元于前一天出售了。

为此，本人与“明洋地产”中介当面沟通，为何收取了本人定金，但不履行约定。中介回复他们也是受害者，他们也不知情。表示房子不能出售给本人了，只肯退回2万元定金给本人，不肯依约双倍赔偿。

本人经此购房的经历，深感作为消费者在中介买卖过程中没有保障。本人是真心实意购房的，却交纳定金的情况下无法成交，且立字收据在中介面前，中介也置立字收据于不顾。这让本人不得不产生“这本来就是中介独立策划的独角游戏”的怀疑。

由于“明洋地产”中介态度坚决，且言词挑衅，为此本人上书申诉：

1、“明洋地产”中介是否具备执业资质？“明洋地产”中介的徐明坤、卢宁弟二位是否具备中介从业人员的执业资格？

2、既然该房是业主是中介的朋友，并持有业主的独家委托，为何能在已收定金，签署收据的情况下随随便便能转卖？独家委托约束何在？

3、如果这“独家委托”存在，因此定金收据也存在；而本人已下定金，应该享有优先购买权。但如果这“独家委托”不存在，那么“明洋地产”中介就是在瞒骗消费者。

4、根据本人的情况，是依“定金罚则”执行吗？中介所是如何判定？定金二字，在中介口中说要赔就要赔，说不赔就不赔。究竟谁说才算数？