增城市楼市限购只是时辰未到,终会来的

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2011年3月上旬，关于增城、从化会否纳入限购范围，真是吊足市场的胃口。到底会不会限购，还要等到本月底方见分晓，而坊间猜测众说纷纭，认为增城、从化理应免于限购的言论不少。然而，熟悉增城楼市的专家却认为，增城、从化早晚要纳入限购范围。

　　其实，“广州细则”中并没有关于“增城、从化不限购”的字眼。日前增城市市长叶牛平也对媒体表示，并没有“增城从化不限购”这个说法。增城、从化的“暂不限购”应是因审批流程所致，广州不便越俎代庖，而是让两市自己来通告实施细则。

　　而增城、从化理应限购的更重要理由是：广州市政府同样必须承担起满足增城、从化当地居民自住需求的责任，同样必须维持其相对平衡的房地产市场环境，不可能长期实行“一市两制”，任由限购区域的热钱涌入非限购区，过快、过激烈地推升当地的房价。

　　去年，广州十区限购令颁布以来，增城、从化等不限购地区已明显受到热钱涌入的影响。以阳光家缘监控数据为例，2月份增城一手住宅网签均价高达9137元/平方米，环比1月份上升了866元/平方米，升幅达10.47%。事实上，增城楼价近三个月来可谓实现了“三级跳”，去年12月份，增城网签均价仅为7851元/平方米，今年1月份跳到了“8字头”，2月份更跳到了“9字头”。

同样，从化的表现也非常惊人。2月份，从化一手住宅网签均价达7798元/平方米，环比1月份上升了1147元/平方米，升幅达17.25%，位居全市之首。在通胀压力较大、房价上涨压力较大的形势下，假如增城、从化继续不限购，热钱必将凶猛进入，成无法遏制之势。

　　而坊间认为增城、从化不会被纳入限购范围的几大理由，无非是“可抽疏中心居住人口”、“可减轻市区房价压力”、“可贡献税收收入”等等。对于这些理由，本刊评论员认为，假如流入增城、从化的购买力本非“真实性购买力”，购买人群只买不住的，又何来“抽疏人口”之利？

而即使增城、从化限购，买家也不大可能回流广州十区，而很可能辗转佛山、清远、东莞等尚未限购的城市，市区的房价压力未必会增大。至于“可贡献税收收入”一说，本文且按下不提，至少，在熟悉增城楼市的专家看来，地方政府在保护一方居民的居住利益、保护相对平衡的市场环境面前，会有也当有更长远的价值观。总之，当增城从化楼盘的非理性冲动日益突进之际，限购令终将落地。