业内爆增城楼市限价涨幅5% ,专家称肯定要见光死,一出台马上要收回

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获悉，有业内人士爆料消息称广州市增城、从化两地开始限价，均以去年均价为基准，上浮5%，试行期为三个月，不管什么产品、地点都按此规定执行。消息一出，随即遭到专家痛批，被斥荒谬。而当地房管局也作出回应，称5%的说法不准确，预计将在10%左右。　　

　　2010年增城均价6974元/平方米 从化6787元/平方米

　　两地本月已经不达标

　　据综合阳光家缘数据，增城2010年均价为6974元/平方米，按照这个基准，上浮5%也就是7322元/平方米，而从化2010年均价则为6787元/平方米，按照上浮5%的基准，即是为7126元/平方米。也就是说，从化、增城即将限价范围为6787元/平方米，以及7322元/平方米。

　　但让人意外的是，增城最近一个月(3月11日~4月10日)的销售均价，就已经超过了这个限价目标，并不合格，据乐居监控阳光家缘，最近一个月增城销售套数为966套，销售面积为121131平方米，销售均价为8938元/平方米，而从化销售套数则为387套，销售面积为53662平方米，销售均价为7842元，也超过标准接近500元。

　　从化房管局：5%的说法不准确，预计将在10%左右

　　对于该业内人士的说法，从化房管局作出回应。市场科负责人告诉乐居记者：“数据暂时还没对外公布，但5%这个数字显然低了点，因为按照市政府文件，房价控制目标不能高于gdp和人均可支配收入的涨幅，所以从化这边的房价控制目标预计会在10%左右，而限价的目标应该也会接近房价控制目标，5%的确是低了点，至于具体数字，我们目前现在还没公布。”

　　增城房管局：相关负责人外出

　　乐居记者随后致电增城房管局，工作人员表示，相关负责人外出，请稍后再致电。

　　专家：政策肯定要见光死一出台马上要收回

　　房地产专家韩世同(微博 博客)(微博 博客)认为这个政策本来不合理：“因为两地有一半左右的物业高过这个均价，限定不得高过均价5%，基本没法销售，这样的话，当地的开发商肯定要去吵。所以这个政策行不通，马上就得收回去。”

　　韩世同认为，应该按照每个楼盘涨幅不得超过3月份售价的5%去执行比较合理。

　　开发商：荒谬！房价得到控制开发商怎么生存

　　对于增城从化限价，赵卓文(博客)(博客)称十分荒谬，“我昨晚也知道这个消息了，这个政策很荒谬，特别是对于两地一些别墅盘的开发商来讲，基本上没法卖下去了。”同创卓越总经理赵卓文认为，政策一旦执行，从化、增城两地的房价必然得到控制，当地开发商“没办法应对”，只能坐等政策取消。

　　回顾：增城从化3月底出新政不限购却限价

　　增城的房价控制目标在3月最后一晚公布，与广州十区相同的是，增城明确“2011年新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅”。不过，值得关注的一点是，增城虽然不限购，但对单盘却进行了价格限制。政策称，对2010年已经有网上签约纪录的楼盘，其申报的商品住房平均价格涨幅相对于去年该盘的平均价格，原则上不得高于增城的控制目标；对2011年新推出的楼盘，其申报的商品住房平均价格涨幅相对于去年增城市商品住房的平均价格，原则上不得高于该市的控制目标。申报价格3个月内不得调整，3个月后需调整价格的必须重新申报。

　　而从化则规定今后楼盘申请预售证时，必须据实按套报送预售价格到国土房管局备案，预售价格在3个月内不得调整。楼盘申报预售均价超过年度新建住房价格控制目标的，不办理预售证。记者拨打从化市房管局办公室电话咨询此事，有关人员则表示“不准调价”是指不得高于申报价格卖楼，但优惠打折是可以的。

　　而对于此政策落地，众多专家和学者也曾炮轰无法执行，有地产人士表示，虽然目前两市的网签价格尚未包含经适房以及限价房，但由于目前的成交均价已经远远超过房价控制目标，除非接下来的时间成交均价能呈现逐步回落，否则全年均价“超标”的可能性极大。而自从房价调控目标落地，广州市十区均价由于受到各区域结构性调整影响，仅仅比去年均价上涨4.4%，仍在“安全范围”。