增城大盘"被限价",大跌15% 开卖遭疯抢

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在月中出台最严厉限价令后，网易房产从增城市房管局网站获悉，增城标志性大盘碧桂园凤凰城于日前进行预售申报价格公示，由于该盘全新组团将严格按照去年网签均价上浮5%的均价开售，较前期产品便宜了接近15%，仅仅在认筹阶段已经遭到“疯抢”。

但有业内人士表示，在增城传出三个月内楼价限涨5%的消息，像凤凰城那样人气火爆的楼盘仅仅是少数，开发商要么改为毛坯发售，要么干脆捂盘不卖，甚至有部分开发商把毛坯的价格报上去公示，然后在卖的时候再加上装修价格。

凤凰城限价开卖遭疯抢

在增城传出第二季度“限涨5%”的消息后，一直想投资买楼的小田便把目光投向了增城的标志性大盘凤凰城，在获悉该盘即将发售新组团后，小田于上周六中午抵达凤凰城销售中心时，但令人意想不到的是，参加认筹的准买家挤爆了整个销售中心，现场人气异常火爆，按小田的说法，在茫茫人海中连销售人员都找不到。

据悉，碧桂园凤凰城此次推出的全新组团为“天麓山”，此次公示预售价格的单位共有1042套，分别为洋房和少部分复式单位，面积从120㎡-400㎡，预售总建筑面积为176.8万平方米，平均售价为8452元/平米，开发商承诺将按照不高于该价格对外公开销售。

据碧桂园销售人员表示，凤凰城去年的网签均价8164元/m2，按照上浮5%的价格开售，这意味着该盘将以8572元/m2的均价推出，此次公示的均价还略微低于上浮5%的幅度，目前处于认筹阶段，五一将正式开盘。

据悉，此次推出的洋房组团分为毛坯与带装修产品，其中毛坯产品均价约在6000-8000元/m2，带装修产品约在8000-10000/m2。网易房产发现，凤凰城此前推出的“26峰”组团洋房售价接近1万元/m2，如果按照8452元/m2的售价计算，这意味着“天麓山”售价较此前大幅下降了15%。

记者在现场所见，由于新组团单价较低，仍然吸引大量买家，不仅有首次置业者前往认筹，更有不少像小田这样的投资型买家打算过来“抄底”。

限价政策将重蹈“90/70”覆撤?


在增城传出三个月内楼价限涨5%的消息，目前仅有家骏豪苑、学府雅苑、锦绣御景国际花园以及碧桂园凤凰城这四个楼盘率先公布“一房一价”账本，并承诺开卖后只准降价不准涨价。但在这其中，像凤凰城那样人气火爆的楼盘仅仅是少数，大部分增城楼盘对于新规依然一筹莫展。

“据我了解，目前增城许多开发商仍然没有想到此次限价的应对方法，它们要么改为毛坯发售，要么干脆捂盘不卖，导致市场供应受到影响”，中原地产项目部总经理黄韬接受网易房产采访时表示，甚至有部分去年网签均价较低的楼盘借机加价，造成市场价格混乱。

除此之外，有业内人士更向网易房产透露，有部分开发商为了规避新政，在公示了预售价格后，先把里面高价的产品卖出去，然后再把低价的产品捂着，甚至自己买下来放到二手市场交易。

“不仅如此，有部分开发商甚至把毛坯的价格报上去公示，然后在卖的时候再加上装修价格”，上述人士直言，如今的限价政策就像当年的“90/70”政策，最后只会变成“漏洞百出”的政策。