增城楼盘直降三千？产品差异大!不具可比性

Cancer哥

这两天，楼市最热议的话题就是凤凰城的降价了，有说直降3000元/m2，有说降了1500元/m2，孰是孰非，让普通百姓有点找不着北，不过，因此而跟风前往认购登记的人确实是一批又一批地蜂拥而去，令“凤凰城卖楼就像卖白菜”的景象再次上演。

就连一长期与地产行业打交道的楼市编辑日前也赶去了楼盘现场进行登记。但办完手续以后，此兄依然不免发出疑问：“感觉楼价是真的降了，但到底降了多少？是不是真值得买啊？”既然连业内人士都不知道这楼价到底降了多少？那估计普通市民也就更加云里雾里了。

　　笔者以为，楼盘价格的升或降，并不能单纯地就以均价相比较，这当中，产品类型、位置、朝向、装修标准等其实都具有一定的话语权。因此，即使楼盘第一个组团卖5000元/m2，第二个组团卖10000万元/m2的话，你也不能直接就断言说它楼价升了5000元/m2！因为，或许第一个组团卖的是毛坯，第二个组团则带了5000元/m2装修也说不定。

　　在这里，我们不妨把此次大家拿来作比较的凤凰城“26峰”和“天麓山”这两组团最重要的差异性都“拎”出来“晒”一下，看看到底是便宜了多少。首先，从价格看，据笔者所知，此前“26”峰毛坯房的起价大约是8000元/m2，整体毛坯均价在9000～9500元/m2，而带装修的均价是10000～11000元/m2。

将推出的“天麓山”毛坯起价为6233元/m2，120～140平方米的单位毛坯均价是7400元/m2左右，200平方米的单位毛坯均价在8000元/m2左右、带装修均价在9200元/m2左右。400平方米的单位则以全毛坯发售，均价在8400元/m2左右。

　　若单从起价看，“天麓山”和“26峰”两者之间确实是存在1700多元/m2的价差。所以说，“天麓山”真的是“便宜了一成多”这话不假。但需要留意的是，在这里，我为何要将120～140平方米单位的均价单独列出来呢？因为这批产品的朝向较为特殊，要么是朝西北的，要么是朝东北的，即使是少量朝南的单位，也还是楼对楼，几乎没有什么景观可言。但反观此前推出的“26峰”，其价格最低的单位，最大的“缺陷”也就是楼层低一些而已，两者为何有上述那明显的价差也不言而喻了。

　　我们不妨仔细研究一下日前增城市国土资源和房屋管理局在网上公示的“天麓山”具体价格，其中，8～12号楼公示的房价大多在7000多元/m2，而1号、2号、16～19号楼的价格则多在8000～10000元/m2，最贵的一些单位甚至超过了10000元/m2以上，如18号楼的2603单位，126平方米的两房，单价竟然高达11397元/m2。

　　假如笔者现在也拿“天麓山”11397元/m2的价格与此前的“26峰”8000元/m2毛坯起价相比，那是否也就可以得出“‘天麓山’比‘26峰’还贵3397元/m2的结论呢”？答案显然是否定的。不过，在这里，笔者可以肯定的一点是，此次“天麓山”单价在9500元/m2左右的单位大部分都是带装修的。

而这一价格与此前的“26峰”带装修10000～11000元/m2相比，确实也便宜了1000元/m2左右。所以说，“天麓山”尽管在增城“限价”的政策之下，确实是便宜了一点，但到底便宜了多少？哪些单位才真是最实惠的，建议买家还是自己前往实地多做功课研究一下为好，千万不要盲目跟风，认为凤凰城在大降价了。否则，说不定抄底不成，而成了“挂”在半山腰的那个。

DMC强少

我就不是那么认为了。真的。开发商把价钱降低。来吸引你们来买。