开发商资金链告急 增城楼盘拒绝公积金贷款

石滩文文猪

不少从化楼盘最近取消了公积金贷款。据乐居了解，从化新时代家园 、德怡花苑、人盛巴厘天地 、智杰雅筑 等多盘均无公积金付款。相关销售称，由于最近银行放贷速度慢，公积金审批需要一个多月时间，开发商要求取消公积金付款。在增城板块中，也有买家称在新塘某盘准备签订合同时，被告知只能使用商业贷款，不能用组合型贷款，在据理力争后才达成组合型贷款的协议。另外，广园东某盘的产品也暂时不能接受公积金贷款。但在乐居致电增城各大楼盘售楼部发现，销售均称能用公积金贷款。



申请住房公积金流程拒绝公积金 开发商资金链紧求自救

截至10月23日，已有29家房地产类上市公司公布三季报，，而房企2011年中报出现业绩增速明显放缓以及现金流量由正转负。有四成房企出现净利润亏损或下滑，七成企业负债率比中报有所上升，七成企业经营性现金流为负。某不愿透露姓名的知名从化房企高管在与乐居对话时表示，公积金额度太紧，审批时间太长，而在当下，开发商被要求资金周转块，对现金流考验比较大。“所以可能有些比较弱的房企宁愿不做生意，也要把资金快点收回来。”

据乐居监控阳光家缘数据，10月17日，从化年底买房入户政策将取消被媒体炒热，一些楼盘也趁机抓紧时间大力宣 “入户末班车”的概念。在未宣布一周前，成交仅为99套，均价6531元/平方米，而宣布入户尾班车一周后，从化共成交155套，均价6695元/平方米，价格略涨，成交量也大幅上升。尽管如此，但从化某楼盘负责人仍然表示对后市惆怅，“由于从化楼盘楼价本来就便宜，所以不可能有更大的优惠幅度。”

无可奈何的霸王条款

由于开发商资金链比较紧，以及楼盘与特定银行合作，部分银行拒绝公积金贷款，如一些小型商业银行、外资银行，开发商也会相应配合，那么究竟这种行为是否违规呢？就开发商是否有权拒绝公积金贷款的问题，乐居连线从化公积金中心表示，并没有权利要求开发商必须接受公积金贷款，从化公积金中心相关工作人员解释，“楼是开发商的，我们不能规定人家把房子卖给谁。”

安家世行陈溢溢表示，拒绝用公积金贷款其实是开发商的霸王条款，如果市民被拒绝使用公积金贷款，而事前签署的文件称可用公积金贷款的话，是可以寻求法律途径解决问题，“但是购房手续繁琐，如走法律途径，恐怕也会为自身带来不少麻烦。”陈溢溢表示。

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据了解，从化仍然有部分楼盘，如御湖城 等接受公积金付款，但值得注意的是，若是需要通过公积金付款来购房入户已经来不及。有楼盘销售人员表示，公积金审批放贷最少需要一个半月时间，再加上一些其他程序，已经来不及办理入户，而银行按揭付款审批放贷时间也可能来不及入户，一次性付款由于审批时间较短，目前还有机会入户。陈溢溢表示，公积金贷款从审批到放款，几乎要比商业贷款要长一个月。